很多买家第一次听到 “radon test” 的时候，反应都差不多：“等等，现在空气也有问题了？”
尤其是已经检查完屋顶、下水道、地基、地下室漏水之后，再突然冒出来一个“看不见、闻不到、还能致癌”的东西，确实很容易让人心态有点崩。
但现实里，radon 在 Illinois 和 Indiana 其实非常常见，没大家想象得那么恐怖。
Radon 到底是什么？
简单说，radon（氡气）是一种地下岩石自然释放出来的气体。它没有味道，没有颜色，也看不见。所以它最烦人的地方就在这里——完全没有存在感。
长期暴露在高浓度 radon 环境里，会增加肺癌风险。所以在 Midwest，尤其 Illinois 和 Indiana，买房时很多人都会做 radon test。
这边不少房子已经装了 mitigation system（排气系统），或者检测后再安装，其实挺普遍的。
测出来高，不代表房子“有毒”
很多买家一看到 radon 数字高，脑子里瞬间自动播放灾难片。但现实通常没那么严重。
radon 高，不代表房子结构有问题，也不代表地下有什么奇怪东西。大多数情况下，只意味着 ——这个房子需要装一个排气系统。
而且说实话，在所有 inspection 问题里面，radon 算是相对“好处理”的一种。跟地基、漏水、下水道塌陷比起来，它真的不算最麻烦。
现在常见的 mitigation system，本质上就是把地下气体通过管道和风机排到室外。很多装完之后，数值都会明显下降。在 Indiana 和 Illinois，这种事情真的很常见。
那到底要不要测？
有时候卖家会说：“我们住了二十年也没事啊。”这个逻辑，大概等于：“我爷爷天天抽烟也活到90岁。”不能这么算。
大部分情况下，我还是会建议测。尤其如果房子有地下室 、你以后会经常待 basement 、房龄比较老 、周围邻居测出来过高值。其实新房也可能有 radon，不是只有老房子才有。
如果买房的过程中，因为竞争比较激烈选择as is买房，所以找专人在inspection过程中测意义不太大，要省一点钱，也可以选择之后自己在网上买自测的testing kit，也就$20左右。
如果测出来高怎么办？
通常就是几种处理方式：
- 卖家装 mitigation system
- 或者给 credit
- 或者双方再谈
一般来说，这种问题本身并不会特别容易导致交易崩掉。
真正让买家崩溃的，往往是 inspection 已经查出来五六件事了，这时候 radon 变成“压垮心理防线的最后一根稻草”。
很多“听起来可怕”的问题，其实没那么贵
买房 inspection 的时候发现的问题，有些问题名字很吓人，但其实不难处理。有些问题听起来没什么，结果维修报价直接让人失眠。
radon 基本属于第一种。名字很可怕，因为跟健康挂钩，而且还看不见。但从实际房屋维修角度来说，它很多时候反而比 sewer line 问题轻松得多。毕竟地下那根裂开的下水管，才是真正安静但烧钱的存在。
