一决定卖房，很多屋主突然就看自己家哪儿都不顺眼了。
厨房旧了，卫生间瓷砖过时了，地板有划痕，地下室是不是应该装修一下？
然后一个原本准备卖房的人，不知不觉开始替未来买家搞装修。
先别急。
卖房前确实有些东西值得修，但也有很多项目，花一大笔钱，最后售价未必多一大笔。
厨房旧，不代表必须翻新
厨房如果只是款式旧，但柜子能用、电器正常、台面完整、整体干净，通常没有必要为了卖房大动干戈。
你花几万美元装了白色柜子和石英台面，买家进门以后可能来一句：
“我其实喜欢原木色。”
那就有点尴尬了。
坏的要修，脏的要清理，实在惨不忍睹的可以做些简单改善。但“不是最新款”和“必须装修”是两回事。
卫生间：干净好用比时髦重要
马桶漏水、排风扇坏了、水龙头滴水，这些应该修。
但是十几二十年前的瓷砖，只要状态不错，未必值得全部敲掉重做。
很多时候，彻底清洁、重新打胶、换几个小配件，效果已经很好。
卖房不是参加室内设计比赛。
地板：有点旧，不等于全部换掉
严重污损的地毯当然会影响卖相，但木地板有一些正常划痕、瓷砖颜色不是今年流行色，并不一定需要换。
尤其不要为了所谓“中性”，急着全屋铺一层便宜的灰色地板。
今天人人都说经典，过几年可能就跟当年的牛油果绿色冰箱一个待遇。
保养状况往往比流行款式重要。
地下室：没装修就没装修
如果地下室本来就是 unfinished basement，完全可以原样出售。
与其临卖房前投入一大笔钱装修，不如把它做到：
干净、干燥、明亮、整齐。
如果地下室真的有渗水或潮湿问题，那另当别论。该解决的是问题本身，而不是拿一桶油漆把水渍盖住，然后祈祷验房师没带眼睛。
老房子的特色，别急着全部刷白
原木门框、木饰条、老壁炉、built-in cabinet……
这些东西不一定是缺点。
尤其在芝加哥地区和西北印第安纳一些成熟社区，不少买家反而喜欢老房子的质感。
“老”不等于“破”。
维护得好的原始特色，有时候比千篇一律的新装修更有吸引力。
Furnace、空调、屋顶年纪大了，要不要全换？
如果 furnace 已经18年，但目前工作正常，是不是卖房前一定要换？
未必。
年纪大，不等于已经坏。
买家可能会考虑设备年龄，也可能在验房以后提出要求。但为了避免未来可能出现的 $5,000 谈判，现在先主动花 $10,000，并不一定划算。
当然，如果已经漏水、存在安全问题或者明显快不行了，就应该认真处理。
那什么值得修？
我的原则很简单：优先处理那些会让买家怀疑“这房子是不是一直没人好好维护”的问题。
比如漏水、坏掉的门锁和扶手、明显脱落的油漆、难闻的气味、脏得厉害的地毯、杂草丛生的院子，以及做到一半就扔在那里的 DIY 工程。
这些东西都不是什么华丽升级，但它们非常影响买家的第一印象。
卖房前的目标不是替下一任屋主打造梦想之家，而是让买家觉得：
“这个房子一直有人好好照顾，我买下来不会立刻面对一长串维修清单。”
梦想厨房的钱，留着装自己的下一套房吧。
