自从去年联储升息以来，就有人觉得房市要崩了，我等到房市崩了再来捡便宜。事实上，加息已经一年了，房市崩了吗？
从大芝加哥地区市场数据来看，当然没崩。市场有一定程度的放缓，但是价格依然稳健。想要捡便宜的同学最好重新考量一下。
存货是最大问题
大多数人的注意力总是集中在贷款利率上。但实际上，在最近几个月利率稳定在6-7%左右之后，买家的心态已经基本不太受利率波动影响了。
真正阻碍市场无法“正常化”的原因是超低的存货。据伊州地产经纪协会统计的数据，今年第一季度卖房数量比去年少了将近25%，大芝加哥地区销售量跌了将近30%。
太少的人卖房，面对源源不断涌入市场的买家，卖家当然没有动力降价。市场依然是卖方市场。
售价持平 买家砍价空间稍大
多家竞购抢房的现象依然存在，但总体没有去年多。
目前平均价格与去年基本持平，有约0.3%的跌幅。
去年四月房子的平均售价为要价的99.7%，及至五月，更是达到了100.2%，可见多家抢房的后果。而今年的售价/要价比降到了98%，说明买家有了一些砍价的空间。
出售时间变长
我们也看到很多买家现在也不像前两年买房那样有很强的紧迫感。
现在鉴于可选房太少和利率高，很多人选择等待观望。如果房子不是特别满意，宁可不出手。这就导致了市场上房子出售的时间有所增长。去年四月房子从上市到签合同平均是34天，今年四月为39天。
给卖家提醒
这里也给需要给卖家提个醒：房子定价要根据市场反应调整，不能再沿用去年的乐观心态。
今年的买家明显比去年的要挑剔许多，买家也重新拿回了一定的谈判权。所以不能盲目以为什么样的房子都会有人疯抢。我们见到有些很好的房子放了几个月、甚至一年都没卖掉，完全是因为卖家还停留在去年的心态，定价或者谈判风格难以适应现实。
衍生：出租房市场火爆
买房的人既然买不到房，那就难免要回归到出租房市场中。芝加哥热门区域，比如Lincoln Park, Old Town, Lakeview等，出租上市的房子经常会收到多份申请，租客也竞相飙价，有时会涨到比要价租金还高出几百美元。
仅四月，芝加哥地区的房租上涨了1.7%，而全美范围的平均值是0.5%。
今年整体房租较去年增长约5.2%，而去年较前年的房租涨幅为12%。对大芝加哥地区的房东来说，还是利好消息。
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