熬过芝加哥的冬天，我们期望中的春季大量房屋上市，缓解供不应求的局面并没有发生。 独栋房屋的销售比去年还要火热，平均每套在卖的房屋都会收到5个offer。
存货难抵需求
今年年初大芝加哥地区的在售房屋数量比去年少了将近1/3，而且还没有回热的迹象。
虽然新上市房屋数量21.4万套与去年的21.1万套相比有小幅提升，但签约和过户量急剧增长，达到31万套，远高于去年同期的28.8万套。去年二月有32,120套房屋在售，而今年二月只有22,511套房屋在售。
市场更加偏向卖方
我们都知道市场上房屋存量在能供给4-6个月之间的买房需求时，是平衡的房地产市场。自从2020年疫情以来，由于卖房的数量减少，市场存量急剧下滑，去年2月份时市场上有2.9个月的存量，到今年2月份，更是跌到了1.7个月的存量。独栋房屋更甚，市场上只有1.5个月的库存。我们正在经历最严重的卖方市场。
平均下来，去年新上市的房屋在45天之内都能找到买家，今年这个天数已经缩减到27天。但是这毕竟是统计数字，是公寓、连排别墅和独栋房屋的混合结果。我们实际看到的情况是，状况好定价合理的房子，尤其是独栋房屋，基本上上市一两天内就会有很多人抢，一周之内如果还没卖掉的都很少见。
房价再涨10%+
房屋的平均售价，今年比去年同期又涨了10%以上，涨幅更甚于去年。
以独栋房屋为例，今年2月比去年2月平均涨13.3%，而去年比前年的涨幅是10.2%。
公寓的涨幅没有独栋房屋凶狠，今年比去年涨价9.8%，去年比前年涨幅4.4%。
抢房难
根据全美地产经纪人协会的统计，半数的买家出offer的价格都会高于要价。平均至少都比要价高出$10,000。在调查的主要大城市中，每套房子平均都收到了5个offer。有些热门地区的竞争更激烈。大概有13%的买家出价会比要价高出10%。也就是说，要价60万的房子，有人愿意出66万。
我们在热门的郊区，比如Naperville和Buffalo Grove，看到的竞争比这更激烈。状况好的房子，定价合理，收到10-20个offer很正常。
利率加剧买家需求
升息的压力加大，目前贷款利率已经比去年高出1.5个百分点。许多对利率敏感的买家都争抢入市，锁定低利率。但是市场不给力，卖家的反应没有这么快，并且如果卖家本身是有低息房贷的，升息可能会使本身摇摆的卖家推迟卖房的计划。这可能是造成极度火热的早春市场的原因之一。
专家认为，2022年房市的竞争可能会更加加剧。如果联储今年真的上调6次基准利率，导致贷款利率达到5-6%的水平，在2023年可能会一定程度上降低竞争。
