大部分买家刚走进房子的时候，注意力通常都在厨房、大岛台、挑高客厅，或者已经开始幻想沙发摆在哪里、电视挂在哪面墙。
这很正常。买房本来就是一件理性和感性并存的事情。
但很多真正影响居住体验和未来维修费用的问题，往往不会主动跳出来告诉你。漂亮的装修可以后期再做，但有些问题一旦买下来，处理起来可能就是几千、几万甚至更多的开销。
这些年陪客户看房，我通常都会提醒他们注意以下几个地方。
1. 先别急着进门，看看周边环境
很多人一看到房子就往里面冲，其实房子外面的环境往往更重要。
邻居房屋维护得怎么样？街道车流量大不大？附近有没有高压电线、铁路、商业区或者其他可能影响居住体验和未来转售价值的因素？
厨房可以翻新，社区搬不走。
2. 抬头看看屋顶
当然没人会要求买家爬上屋顶检查。
但站在地面通常也能看出不少问题，比如瓦片缺失、局部下陷、明显修补痕迹，或者屋顶已经有明显老化迹象。
毕竟换屋顶随随便便就是几万美元。
3. 留意有没有水渍痕迹
天花板、窗户周围、地下室墙角都是重点观察区域。
有时候刚刷过的新油漆并没有问题，但如果某个区域特别新、特别突兀，心里不妨多留一个问号。
4. 地下室会说话
地下室是我每次带客户看房都会特别关注的地方。
如果一走下去就闻到潮湿味、霉味或者闷闷的味道，最好提高警惕。
地下室防水工程可不便宜。
5. 墙体裂缝别一看到就害怕
很多买家看到裂缝马上联想到地基问题。其实不是所有裂缝都严重。
普通沉降裂缝在很多房子里都很常见。但如果出现较长的水平裂缝、明显位移，或者门窗开始无法正常关闭，那就值得进一步调查。
6. 关注那些“看不见”的大件设备
很多房子装修得漂漂亮亮，但真正贵的东西往往藏在地下室或设备间。
暖气（Furnace）、空调（AC）、热水器（Water Heater）、屋顶这些系统的年龄，都值得了解一下。
有时候看起来很新的房子，接手了之后立马就会有两三万美元维修支出。
7. 试试窗户
随手开关几扇窗户。是否顺畅？是否密封良好？
很多买家低估了更换窗户的成本，直到拿到报价才咋舌窗户怎么那么贵。
8. 走路的时候留意地面
房子会说谎，地板不会。走动时感受一下地面是否明显倾斜。
老房子有轻微不平很正常，但如果已经明显感觉在“上坡下坡”，最好进一步了解原因。
9. 测试一下水压
打开水龙头、冲一下马桶，如果条件允许再试试淋浴。
这几个简单动作有时候能发现不少问题。
10. 看看插座够不够用
特别是老房子。
几十年前的家庭生活和现在完全不同，当年的设计根本没考虑到电脑、手机、平板、空气炸锅和各种充电器。
11. 储藏空间永远比你想象的重要
很多买家只看卧室数量和客厅大小。等真正搬进去才发现东西没地方放。
所以一定要打开衣柜、储藏室、车库看看。未来的你会感谢今天的自己。
12. 自然采光
如果可以，尽量白天看房。
有些房子照片拍得像豪宅，实际进去却像地下酒吧。也有些房子网上平平无奇，但现场采光特别舒服。这种差别只有亲自看房才能感受到。
13. 安静一分钟
很多人看房时一直聊天。其实偶尔停下来听一听更有价值。
马路噪音、火车声、邻居养狗、学校活动、商业区设备运转声音，这些以后都可能成为你每天的背景音乐。
14. 手机讯号
听起来有点搞笑。但真的有人搬进去以后才发现家里讯号差得离谱。但在看房的时候拿出手机看一眼，只需要十秒钟。
15. 相信一点自己的直觉
这一条听起来最不专业，却常常很重要。有些房子条件完美，却总感觉哪里不对劲。有些房子明明有缺点，却让你立刻开始想像未来住在这里的样子。
当然，买房不能完全靠感觉决定。但如果理性分析和直觉同时指向同一个答案，那通常值得认真考虑。
最后一点
看房并不是验房。没有人要求你在半小时内找出房子所有问题。真正重要的是，不要只看新油漆、新地板和漂亮摆设。而是要做到心里有数，将来不后悔。
