很多考虑卖房（或者仅仅是好奇）的屋主都会干同一件事：
=> 打开 Zillow / Redfin / Realtor.com
=> 输入自家地址
=> 看一眼价格
=> 心里默念一句：“嗯，我家果然很值钱。”
先别急着开心……
这些数字，看着很专业，其实经常“差得有点离谱”。
房价网站是怎么“算”出你家价格的？
不管是 Zillow 的 Zestimate，还是 Redfin Estimate、Realtor.com 的估值，本质上都是：
- 算法模型
- 历史成交数据
- 周边房子“看起来差不多”的对比
- 没有真正走进你家
- 没有洗刷数据，精准分析
它们不会知道你去年刚花几万翻新了厨房，或者你家地下室是“可住级别”还是“只能放杂物”，或者注意到你的邻居背靠喧嚣的大路，而你家很安静。
所以结果就是：大方向可能对，具体价格经常误判。
随便举两个栗子：伊州著名房产
我们直接拿一套“全伊州最有名的房子”来说事。
（以下估值来自2026年2月初网上数据）
📍 671 Lincoln Ave, Winnetka, IL 60093
没错，就是《小鬼当家（Home Alone）》里那套房子。
现在你在不同网站看到的价格是：
- Redfin：约 $5.12 million
- Zillow：约 $5.71 million
- Realtor.com：约$5.86 million
同一套房子，差了将近 $70 万！
还有一个更让人匪夷所思的案例
5046 S Greenwood Ave, Chicago, IL 60615
这是哪呢？这就是我们前总统奥巴马在芝大附近的家。
Redfin给的估值是$2.57 million，好像还不错哦……
Zillow给的估值是$975K！差了60%。
神马玩意……
那问题来了, 如果连这些全国人民都认识的房都能差这么多，普通屋主家的估值，误差会小吗？答案你大概已经猜到了。
为什么卖房时“只看网站估价”很危险？
对卖家来说，最常见的两个坑是：
❌ 定价太高
- 房子一开始没人看
- Days on Market 越来越长
- 最后只能降价，反而显得“有问题”
❌ 定价太低
- 房子很快卖掉
- 但你后来才发现：“等等，好像少卖了好几万？”
而这些，房价网站是不会管的。
那靠谱的房价评估应该长什么样？
真正有价值的定价，一定包含：
✔ 本地真实成交（不是全国算法）
✔ 同小区 / 同学区 / 同街道的对比
✔ 房屋实际状况、装修水平
✔ 当前买家情绪（现在是抢，还是观望？）
✔ 经纪人现场经验判断
这也是为什么我们给客户做估值时，不是甩一个数字给你，而是告诉你：这个价格为什么站得住
我们怎么做？以及一个很多人关心的问题
我们确实会帮卖家做人工定价分析，结合数据 + 本地经验，而且不会用这个当销售骚扰的开头。
不加你进群
不天天短信轰炸
不“今天不卖明天就亏了”
你如果只是想知道：“我家现在值多少钱，大概区间在哪？”完全OK。
房价网站可以“看看”，但真正决定你能卖多少钱的，永远是专业判断 + 本地市场理解。
