作为房主，你觉得要出租时最重要的考量是什么？是租金吗？
如果这么想，那就错了！
不知道你在过去长达一年半的covid租客驱逐禁令（eviction moratorium）期间有没有受到损失。
根据我们的经验，在出租房子的时候，第一重要的是找对人，第二是走对程序，第三才是房租定价。
1. 找人
o 查信用
信用约等于人品。千万不要因为不好意思或者人情关系就省略这一环。
信用报告可以看出很多潜在的问题，比如租客有没有还款拖延的前科，花钱是不是大手大脚，甚至有没有之前被房东驱逐过等。
推荐使用TransUnion推出的SmartMove，或者Experian旗下的Tenant Screening。小几十块钱，就可以获得租客的信用报告。
o 查收入
要确定租客的收入来源是不是稳定。
可以通过租房申请表格来确定，有时信用记录的背景调查里也会有相关信息，或者也可以通过申请人的银行对账单来证实。
要注意的是，房东要确定的只是收入来源的稳定，而不可以根据个人感情区别对待收入来源 – 比如，低收入人群可以拿到政府补助，就是通常的Section 8房客，或者离婚后靠赡养费生活的人。只要是稳定的收入，都应该一视同仁。
o 对话第三方
跟租客的前任房东聊聊，或者他的同事和朋友，有时能发现纸面上看不出来的问题。更进一步，你可以要求去租客现在的房子看一看，了解一下他们会不会弄坏弄脏房子。
o 常见预警信号
这些情况都预示着租客有一定的风险，自己品品：
- 养了很多宠物
- 上来就砍价
- 有暴力犯罪或者被驱逐历史
- 不付申请费
- “炒”了前任房东
2. 出租流程注意
找到了好的租客，房东自己也要遵守相关法规条例，否则再好的人也可能跟你法庭见。
需要注意的步骤：
- 出租前做足“披露”，包括含铅涂料和氡气情况披露，还有些情况包括床虫和取暖费等，我们的建议是，只要你不确定要不要披露的，就全都披露，把信息交给房客，是对你最好的保护
- 所有金钱交易做好记录，尤其是定金 – 参考我们以前的文章《芝加哥的房东看过来 – 没做这些事你就危险了！》
- 熟悉出租法律规定，尤其是芝加哥市，可谓是对房东最严苛的。但也没必要恐惧，只要做到该做的，法律还是站在你这边的
我们把租房申请表，常用的披露表格，2021年新版的芝加哥及郊区的租房合同，以及芝加哥和库克郡的出租法律条文（RTLO）都免费放在我们的网站上，可以随时使用！
3. 提高租金
如果房子已经到了需要考虑要不要大规模改变或者升级的时候，现在我们推荐升级房子。
升级后的房子，不仅可以拿到更好的租金，在更高的价位下，吸引来的租客质量本身也是提升。可谓是双赢的投资。
可以参考你所在区域的同类房产的设计和价位。
