现在要买房抢的厉害。但是你知道究竟有多“厉害“吗？
根据地产信息软件公司OJO Labs的估算，七月份，全美有49.6%的房子以高出要价的价格售出。去年同期只有26.8%的房子售价高于要价。可见市场疯狂程度。
房屋平均涨价多少？
根据统计，七月份房子最终售价比要价平均高出$8,578.30。这个数字比六月份稍微低一点，六月份的售价要高于要价$9,360.42。
作为对比，去年这个时候，房子最终售价平均低于要价$6,821.43。
当然这是全美平均的数字。各地区因地制宜，疯狂程度不尽相同。最奇葩的当属加州。在湾区，76.4%的房子都会涨价卖掉，平均成交价高于卖价$110,892.05。要知道去年湾区房子成交价只高于要价$12,855.85。
只能说，今年湾区房子的要价大概就是“仅供参考”。
芝加哥地区市场
大芝加哥地区房地产市场紧跟潮流，但是从来不像东西岸那样极端。我们没有具体的成交价高于要价的数字，但是可以看到，房子的讨价还价空间越来越小。
比如去年独栋房子的售价平均在要价的97%。今年就已经达到了99.6%；公寓市场相对弱一点点，去年的售价是要价的97.5%，今年也达到了98.1%。
在此基础上，房屋均价却是以10%+的速度在上涨。独栋房屋的均价年涨幅平均23.5%，公寓均价年涨幅在3.5%。
市场真的在冷却吗？
可能是因为火热的市场持续太久，总有些新闻想要写出些新方向。于是有很多地方开始说，竞价战在冷却了，房子售量减少了，可能市场要转向了。
但是我们看实际的数据说话：房子售量为什么减少了？因为在卖的就少了啊！芝加哥地区今年七月份上市的独栋房屋仅有2390套，而2020年上市的数量是2729套，2019年的数量是3932套。如此大的供给下降，想买房的人始终没有地方买。
很多买家在高涨的房价和疯狂的竞争面前选择继续等待。那这些积存下来无法消化的市场需求就会留到明年后年。如果新的房源数量跟不上，供不应求的情况就一直不会好转。市场短期内没有办法冷却的。
