我有一个朋友，开车路过一套房主自己卖的房子，决定进去看看，之后就买了下来。
这是我所有朋友当中唯一一个没有通过网络找到房子的。在市场上整体发生的概率也不到1%。
现在卖房子，和Tinder很相似，是一个在7-10秒要抓住观众的网络形象大PK。如果网上的呈现不够好，即使房子本身很值，也会被埋没。今年的房地产市场超火，供不应求，但我们还是看到有些房子，卖了一年也卖不掉。市场再火，如果你的房子呈现让人一眼都不想多看，也没用。
我们总结了几点比较致命的错误。如果这些都可以避免的话，那基本上就可以拿到80分。
1. 乱
这是最常见，也是最致命的问题。自己住的家，再乱我们也能看出其中的美。但是买家就不一样了。当水池上摆满了各种洗浴用品甚至药品的时候，即使大理石台面再贵，人的目光99%都会被吸引到那些瓶瓶罐罐上。如果床铺没铺好，再贵的地段也让人不禁想压价。我们推荐，所有台面上，不要有任何个人化的东西。即使室内摆设做不到想杂志那样精致美观，只要干净整洁，少些家具，基本都不会把可能的买家吓跑。
2. 摄影不专业
我们知道现在的手机摄影都很牛，但和专业房屋摄影还是有一定差距。经常看到有些房子的照片，要么歪，要么虚，要么黑，要么视野太窄，要么照一些很奇怪的角度，甚至有的连马桶都没有盖上。找专业摄影其实并不贵。
3. 暗
收拾干净的房子，如果可能的话，要把所有的窗帘或者百叶窗打开，开灯。没人愿意看到黑洞洞的房子。如果可能，还可以凸显窗外的景观。尤其是疫情期间，大家的活动范围只有家里，让人心情愉悦的空间总比沉闷压抑的要好。
4. 特别老旧的项目
如果厨房台面不是大理石或者石英石，而是比较旧的乙烯基台面或者瓷砖，可以考虑升级一下。如果地毯很旧很脏，即使不换成木地板，也考虑彻底清洗一下。有些房子甚至还有充满复古风的壁纸或者木板墙，能拆换最好做一下。让人一下就联想到上个世纪的家装，在卖房的时候非常贬值房价。这里的装修投入是会有丰厚回报的。
5. 颜色
刷墙应该说是成本最低，但是最有效的装修项目。自己也可以做。但是虽然对买家来说也不是什么大事，很多人就是会被一些颜色吓退。所以，考虑将你的芭比粉，葱芯绿，日落橙，甚至炫酷黑，换成比较中性的颜色，至少不会减分。
6. 外观
网上房子的照片，外观通常是第一张。草坪，屋顶，排水沟，院子里疯长的树和草，尽量维护好。如果不能升级，至少也要保持干净整洁。如果房子门口的石砖布满了青苔，买家心理打分就会自动降一个档次。
