如果你在考虑装修自己的房子，在研究每个项目要花多少钱；或者你打算近期卖掉房子，需要将先装修一下，卖个好价钱 – 那么一定要看这里！
我们总结了2019年全美流行的装修项目大概的价格，以及相应的回报率。所谓回报率，是指能让房子多卖出的价格和投入成本的比。
是的。花在房子上的钱，并不是一分投入一分回报的，有的时候是两分投入，一分回报，甚至更少。所以一定要选对装修项目，做好预算，才不亏本。
知识点来了，做笔记！
按照投资回报率由高到底排序
- 更新车库门
平均成本：$3611
平均回报：$3520
回报率：97.5%
谁能想到车库门的作用如此重要。以上成本估计是按照常见的2车门车库，换成新的4折页镀锌钢板门和支架。如果车库门比较老旧，换个新的绝对值得。
- 人造石材外墙
平均成本：$8907
平均回报：$8449
回报率：94.9%
卖房的时候，房屋外观不好看，买家根本都不会进来看。所以保持一个良好的“外貌”还是相当重要滴。
- 厨房表面翻新
平均成本：$22,507
平均回报：$18,123
回报率：80.5%
厨房翻新，不光能增加卖房价值，自己用着也舒心。所谓表面翻新，是指大的结构不动，更新炉灶冰箱等电器设备，换掉壁橱门，装上新的台面，水池和龙头，包括新的地板和油漆等。
- 新的木制露台
平均成本：$13,333
平均回报：$10,083
回报率：75.6%
如果房子的院子比较大，装一个露台非常吸引买家。假设露台16英尺x20英尺，$13,333的成本包括栏杆和木材。
- 更换外墙皮
平均成本：$16,036
平均回报：$12,119
回报率：75.6%
外墙皮就是siding。现在很多房子的外墙都是乙烯材料的（vinyl）。如果有破损或缺失会让房子整体贬值很多。平均1250平方英尺的墙皮更新的成本是$16,036，可以回本3/4。
- 更换节能窗
平均成本：$15,955
平均回报：$11,855
回报率：74.3%
更换大概10扇3英尺x5英尺的窗子，换成新型的隔热节能乙烯窗，也是一个很好的卖点。成本大概在一万六，也可以收回大概3/4的回报。
- 全龄通用浴室
平均成本：$16,393
平均回报：$11,581
回报率：70.6%
主要是针对老年人，浴室空间越大，设备越新越好，加入轮椅可用的坐便，在墙上安装老年人常用的扶手和栏杆，成本不高，但是贴心的设计会很吸引老年买家。
- 浴室装修
平均成本：$19,134
平均回报：$13,422
回报率：70.1%
这个数字是假设浴室大小是5英尺x7英尺，地板采用瓷砖，包括浴缸和新的卫浴设施，比较普通的设计。浴室装修成本较高，尤其是如果采用高级的材料和设备，或者要改造空间和挪动管道，成本可能更高。但事实上不一定能有相应的回报。
- 新修房顶
平均成本：$20,939
平均回报：$14,320
回报率：68.4%
房顶的回报率并不是很高。但是如果有漏雨的现象，势必会影响卖房。
- 厨房大修
平均成本：$63,829
平均回报：$37,637
回报率：59%
大修基本上就是把厨房修成可以上杂志的档次，所有设备全部拆了换新。费用估计大概200平方英尺的空间，开放式格局，半定制橱柜，3×5的中岛，包括其余标准设施。如果要配备高端设施，价格没有上限。但是回报其实很有限。
- 新增浴室
平均成本：$44,717
平均回报：$26,769
回报率：59.9%
完全增建一个新的6×8的浴室，包括浴缸、坐便、大理石台面洗手池、瓷砖地板，花费4万多，只能回本六成。
当然，以上这些费用估计的前提都是正常范围的翻新或改进。如果想采用非常高档的材料、设备，改动很多房子内部的管线和结构，甚至有些非常有个性的设计，那一方面成本会飙升，另一方面回报也许会非常低。越是个性化的东西，可能受众越少。如果仅仅想装修了，自己住着开心，那没问题，尽管做。如果要考虑卖房的回报问题，还要参考上面的数据，做出谨慎选择。
