大芝加哥地区唯一中文Flat Fee MLS地产经纪

Flat Fee MLS项目是专为有经验的业主或投资人设计的。卖家掌握总体流程，可以最大化节省成本。

卖家无需支付按百分比计算的佣金，而是只需支付固定费用，即可将房源信息专业挂牌至MLS。经纪人协助处理MLS挂牌、合同及过户等关键环节，而卖家则全权掌控销售流程。相比传统佣金模式，该方案可帮助房主大幅节省费用。

优点：

• 大幅节省成本 – 固定费用取代传统的2.5%–3%挂牌佣金，节省卖家数千美元。
• 更强的谈判优势 – 由于成本降低，卖家在谈判报价时更具竞争力。
• 完全自主掌控 – 卖家可按自身节奏管理整个销售流程。
• 专业市场展示 – 房源在MLS上与其他专业挂牌无异，避免“业主自行出售（FSBO）”带来的不利影响。
• 经纪人代表 – 潜在买家与我们的经纪人沟通，增加安全保障。
• 最大化曝光 – 通过MLS获得广泛市场曝光，吸引更多买家。

缺点：

• 前期费用 – 挂牌前需支付固定费用。
• 卖家责任增加 – 需要自行进行市场调研、房屋准备及与各方沟通。
• 房源限制 – 仅适用于空置或业主自住的独栋住宅、联排别墅和公寓，不适用于租客占用或多单元房产。

答案是：平价MLS挂牌更胜一筹。

一些卖家本身很博学又能干，希望通过自行出售房屋（FSBO）来节省费用。然而，除非您是资深投资者、持牌经纪人或律师，否则FSBO的过程可能充满艰辛，道阻且长。数据显示，只有 11% 的FSBO卖家能成功完成交易。

相比之下，平价MLS挂牌是更明智的选择，原因如下：

✅ 1. 最大化市场曝光
平价MLS挂牌能让您的房产在所有主流房产平台上展示，与传统挂牌无异。而FSBO通常仅限于少数小众网站，错失大量潜在买家。

✅ 2. 专业形象 & 安全的买家互动
您的MLS挂牌将与其他专业房源无差别，所有买家咨询均会通过我们的经纪人转达给您，降低风险。而FSBO房源常常显得不够专业，容易让买家和经纪人产生疑虑。此外，直接与买家谈判可能会让人不知所措，甚至无意中会犯下昂贵的错误。

✅ 3. 关键环节支持
FSBO平台通常仅提供房源发布，后续的看房安排、谈判、合同、验房及过户都需自行处理。而选择Realex Realty的Flat Fee MLS挂牌，您仍能获得专业的合同谈判服务，在关键阶段保障您的权益。

✅ 4. 经济高效，聪明省钱
即使是FSBO交易，卖家通常仍需支付买方经纪佣金。而几乎相同的成本下，平价MLS却能换来更专业、安全且高效的销售方式，同时仍为您节省数千美元的挂牌佣金。

结论： 如果您想提升市场曝光度，保持专业形象，并在降低成本的同时获得专业支持，平价MLS无疑是优于FSBO的更优的选择！

您的房源将专业挂牌至MLS（多重房源上市服务），这是房地产行业的黄金标准。这意味着您的房产将获得最大曝光率——不仅所有房地产经纪人都能看到您的房源，它还会同步至几乎所有主流房地产网站，覆盖数千名潜在买家，包括但不限于：

✅ Zillow | ✅ Trulia | ✅ Redfin | ✅ Realtor.com | ✅ RE/MAX | ✅ Century 21 | ✅ Movoto | ✅ Juwai | ✅ HomeFinder | ✅ HomeSnap | ✅ RealtyTrac | ✅ HousesForSale | ✅ Coldwell Banker | ✅ Berkshire Hathaway HomeServices (BHHS) | ✅ Keller Williams | ✅ @properties | ✅ ZipRealty 以及更多……

凭借这一强大的线上推广，您的房源将享有与传统挂牌相同的市场曝光度——但无需支付高额佣金。

在您的房源正式上线前，我们需要收集所有相关信息、签署挂牌协议，并收到固定费用付款。完成后，我们将在24小时内或按您指定的时间提交房源至MLS。

请注意，不同网站的更新速度有所不同。有些平台可能在一小时内显示您的房源，而其他平台可能需要几天时间才能同步更新。

• 挂牌前取消：如果在房源上线MLS之前取消，我们将全额退款。
• 挂牌后取消：由于MLS挂牌涉及相关成本，一旦房源上线，预付费用不可退款。

大部分挂牌修改免费，部分特殊请求需支付处理费。

✅ 免费服务：

• 修改挂牌信息、描述、照片或价格
• 发布业主自行举办的开放日活动
• 取消挂牌

💲 特定服务收费：

• 延长挂牌期限：处理费 $150

我们致力于降低您的成本，同时确保挂牌流程专业顺畅！

合理定价是销售过程中最关键的步骤之一。

首先，研究您所在社区内近期售出的类似房产——最好是过去3到6个月内成交的。寻找与您的房产在年龄、面积、卧室和浴室数量、装修、升级、土地面积及学区等方面相似的房源。避免使用过时的销售数据，因为市场状况变化频繁。

我们建议将房产定价接近市场价值。定价过高会显著降低买家兴趣，导致展示次数减少，最终可能延长销售周期。尽管每位房主都认为自己的房产独一无二，但从买家的角度看问题是至关重要的——买家有许多选择，如果您的房产定价过高，可能会被其他竞争力更强的房源所替代。虚高的价格往往导致房屋在市场上滞留更久，最终的成交价反而更低。

如果您计划举办开放日，请至少提前两天通知我们，以便我们将其发布到MLS上，确保最大曝光。

以下是一些成功举办开放日的关键建议：

1️⃣ 安全第一： 妥善保管个人物品、贵重物品、药品和任何敏感文件。要求所有访客在门口登记。

2️⃣ 展现最佳状态： 在迎接潜在买家之前，确保房屋干净整洁、维护良好。

3️⃣ 给予访客空间： 让买家按自己的节奏参观。避免跟随或不断试图“推销”房屋，这可能会适得其反。

4️⃣ 收集反馈： 在访客离开时，礼貌地征求反馈——这可以为您提供宝贵的见解，了解买家对您房屋的看法。

精心组织的开放日可以激发强烈兴趣，助您更快售出房屋！

需要及时通知。

然而，需要明确“自己找到买家”的定义——这仅适用于买家完全没有经纪人代理，并且直接联系您。如果买方经纪人以任何形式参与，则不适用此条款。

如果您在没有任何经纪人参与的情况下找到买家并签署合同，必须在24小时内通知我们。这是因为MLS规定要求及时更新房源状态。如果未能按时更新状态，MLS可能会对卖家处以$250的罚款。

此外，在过户前，您将收到关于过户日期的通知以及过户披露文件或HUD-1结算单。请在过户前将这些信息转发给我们，以确保符合MLS的规定。