买房要花的钱可不仅仅是房价那么简单，还有很多项并不便宜的费用。如果不留心计划好，可能造成财政超紧张，甚至Close不了。

我们就来过一下买房可能会遇到的各项费用。

房检费-Inspection：签下购房合同之后，马上要做的就是找专业的房检人员来查房，看看有没有问题。这个费用是要预付的，大概在$300-500。

估值费-Appraisal：银行审批贷款过程中，会要求做房屋估值，费用大概在$500，有专业评估员来确定房子的价值。这个费用也通常是要预付的。

过户费-Settlement fees：这个费用closing的时候由title公司收，是雇佣title公司协调完成整个closing过程的费用，通常都在两千到三千内。

房屋保险-homeowner’s insurance：一般在closing的时候都要预付一年的房屋保险费，condo可能只需几百美元，单家庭住房可能在一两千美元。

产权保险-title insurance：和房屋保险不同，产权保险保护的是你的所有权，并且只在closing的时候付一笔。根据房价不同，保险费也有高低，可能在$2000-4000之间。

贷款费用-lender fees：这些是贷款银行为了批准你的贷款收的各项费用，包括检查信用记录，建立税费代收账户，承销审批，做贷款文件，查房子洪水风险，边界图，等等。多数情况下，这些费用大概在$2000-3000左右。如果要买点数降低利率，或者有特殊的贷款情况，那就更多一些。

预交地产税、利息和保险费-prepaid tax, interest, insurance：贷款银行都会在closing的时候预收这些费用，之后在你每月还贷款的时候也要交每个月的这些费用，然后到每年该付保险费或者地产税的时候，银行就代替你付了。这个费用可能非常大，也可能并不高，取决于房子的地产税额和closing的日期。有的时候交上大几千甚至上万都可能的。

律师费-attorney fee：律师帮你审阅所有法律文件，确保你的权益不受损，closing的时候也会帮你解释所有的文件的用途，确保你的房契没问题。费用一般在$500-700。

公共记录费-recording fees：这是把你的房契和贷款文件送到郡政府做公共记录的费用。每个郡政策不太一样，一般都是记录几页纸多少钱。通常我们看到的费用在200多美元。

管理费-HOA fee：如果房子是公寓或者连排别墅，可能会有HOA费用。

私人贷款保险费-PMI：如果贷款额度超过房价的80%，会需要付PMI，有些是分月付款的，有些是在closing时一次付清的。

Title杂七杂八费：取决于不同的title公司，有五花八门的费用，但是一般金额都比较小，不如我们上面列举的项目贵。具体包括电汇费，邮寄费，title更新费，各项endorsement费，电邮费，查水表费，芝加哥地区还要收特有的CPL费，反掠夺性贷款处理费…… 花样很多，不排除哪天会冒出closer心情不好费，买家签字太慢费费等等。这些费用加起来有时可能上千。

通常，粗略的估计，买房的时候closing的各项费用可能会达到买价的2-5%。实际情况，要根据个案做计算。

所以在准备买房的时候，在准备好首付之外，还要留好余钱，应对closing的各项费用。

当然，最好的省钱办法，就是用可以返现的地产经纪。我们如一地产的买家平均可以拿到买价1%以上的返现，最高可以到1.75%，很多时候可以覆盖绝大部分的closing费用。是实实在在的帮买家减轻负担。