如果你想买一栋condo（公寓）自己住，并且你的信用分数不很高，首付也不能付很多，那么一定要了解这项新的政策变化！很可能你也可以从中受益。
联邦住房管理局（FHA）担保的贷款一直是初级起步购房者青睐的贷款项目。而且不光是对第一次买房的人，只要买房的目的是为了自己住，就可以申请FHA担保的贷款。
FHA贷款
FHA贷款有什么好处呢？简言之，就是条件比较宽松。
- 信用分数500以上
- 负债/收入比可高达50%
- 首付低至3.5%
当然，相应的费用也要高一些，并且要求要有稳定的收入来源。初始贷款时有1.75%的贷款保险金额，此后每年也都有0.45-1.05%的贷款保险金。
这种贷款比较明显的好处，一个是对信用分数低的人，比如新移民，有很大帮助。另一个就是超低的首付。信用分数580以上的人，首付只用出3.5%。所以对经验老道的投资人，这不失是一个保存现金实力的投资方法。用FHA贷款甚至可以买多家庭住房，唯一的要求就是closing之后60天内要自己住进去其中的一间。
Condo贷款的变化
FHA贷款虽然旨在帮助起步的购房者，但是多年来，一直对公寓的贷款很苛刻。而一般刚入市的购房者只能买得起公寓，所以项目就自相矛盾，起不到应该的作用。
以前如果买公寓想申请FHA担保的贷款，必须这栋公寓楼事先有FHA的批准。而全国只有6.5%的公寓楼是得到FHA批准的。让很多预算不多的购房者无从下手。
重大变化：今年10月15日起，FHA贷款将取消以前的限制。公寓楼未经批准的也可以申请贷款。这就大大拓宽了可以申请FHA贷款的公寓范围。
新规定
新规定下，符合标准的公寓有以下要求：
- 楼里至少有5家公寓
- 楼里已经有的房主使用FHA贷款的情况不超过10%
- 全楼至少有50%是由房主自住的（不出租）。这一条如果整栋楼的财务情况非常好，甚至可以破格降到35%。
- 全楼最多可以有35%的商用空间。
所以如果想买的公寓符合这些要求，就可以大胆申请FHA贷款。
同时FHA也放宽了对公寓楼的批准要求，减轻了公寓楼管理处的负担。所以可以预期有更多的公寓楼项目可以获得FHA的批准。从这里也可以查询一栋公寓楼有没有获得FHA批准。
这个变化花了几年时间，才通过国会的批准。据统计，项目变化后，将有2-6万的买家受益。
