这大概是所有想买房人的心声，当然也是为了我们的买家跑断腿又抢不到房的经纪人的心声。这两年来的抢房潮真的是让人心力交瘁。
但是我们看到市场中已经透露出的一些迹象，显示大趋势可能要扭转了。当然不是说下个月，甚至明年房价就会跌。而且不同的局部地区情况也千差万别。我们仅列出我们看到的现象，供您参考，做出自己的投资决策。
Fed药太猛
美联储强力加息，房贷利率涨到了5%以上。一年前买房能拿到2.75%的利率。如果是贷款$50万的话，现在一个月的负担就多了将近$650。或者换另一种算法，同样的工资情况下，利率一涨让你能贷到的最高额度一下降了$15万。加上现在房价普遍比一两年前高出$10-20万，里外里让人可选择的房子整个降了一个级别。越来越多的人选择观望。
强风吹凉东西海岸
在加州这种房价说涨就猛涨，说跌就狂跌，而且房子动辄几百万的地方，利率上涨和股市暴跌立刻就反应在人们的买房热情上。五月的第一周，很多加州的地产经纪已经感觉到了市场热情大不如前，open house也没什么人看了，本来预期的multiple offer也收不到offer了。
当然这跟Fed的动作有直接关系。但行业内都在窃窃私语：是不是拐点要来了？
通常东西海岸的地产市场反应比中部地区迅速很多。除了房价基数大，利率波动影响更大外，很多地区的购房人口偏重高科技和金融类行业，受股市影响也很大。
温吞的美中地产市场
你可以把美中地区市场想象成《疯狂动物城》里的Flash – 东西海岸已经惊的跳起来，几个月之后，美中才渐渐有了反应。
另外地产市场本身的反应速度就比其他行业要慢很多拍。2008年次贷危机袭来，直到2012-13年，地产市场才真正触底。我们什么时候能真正看到我们的大芝加哥房市凉快下来？大概不在今年夏天。
房价会不会跌？
我知道很多人盼望房价可以跌。但客观的来讲，我们觉得是不太可能的。只能说，我们现在可能看到的转折点是“涨幅”的转折点，也就是不太会有超多人竞争一套房子，不用飙价到吐血。价格很有可能就稳定这样保持下去。
毕竟很多因素支撑着房子价格。房地产是抵御通胀的头号投资渠道；越来越多适龄的千禧一代买不起房都在观望等待；投资房的租金也在两位数增长…… 如果真的哪个地方出现性价比很高的房子，相信市场会很快反应的。
只是现在还没有买到房子的人，大概可以不用焦虑如果现在不买，会不会过两年又涨到买不起。
及时调节策略
我看到一句话觉得非常有道理：在市场发生变化的时候，往往是最容易受伤的人反应反而最慢。什么意思呢？比如在两年前开始房价攀升的时候，买家会认为，这房子根本不值这个价钱，我才不加价买。但是，只要有一个买家出了高价，这房子以后就值这个价了，并且周边市场都会跟着涨起来。棘轮效应，价格再难降下来，错过一套房，心态调整的慢了些，就错过了可以拿到20%涨幅的低点。
同样现在可能要轮到卖家了。卖家看到别人都不怎么修房子，随便往市场上一放，立刻好几十人冲来抢；轮到自己准备好开始卖，好像没什么人来看了，不甘心，不想降价，又等。等的时间越久，可能市场越不利。两年的卖方市场不代表永远都是卖方市场。所以还是要根据各自的局部市场情况和房屋状况，及时调整战略和心态。
