从去年开始，大芝加哥地区的房地产市场就格外火爆。一方面疫情搞得大家都想换房子，一方面疫情搞的卖房子的人又不多，所以造成了供不应求的场面，是标准的卖方市场。
我们的很多买家，好不容易选中了房子，一出手，都面临着竞争。常常一个房子上市没两天，就已经multiple offers。小编经历的最疯狂的一次，一套房子上市4个小时之内，就有七八家大概三四十人来看房，当天晚上就非常多offer，最后比要价高出5%被现金买家拿下。
那么在面临multiple offers竞争的情况下，有没有胜出的策略呢？
1. 心态管理
小编想给买家的最重要的建议就是，买房不要太情绪化。这世界上没有任何一个房子是十全十美的。在面临竞争的时候，冷静的想清楚自己到底要的是什么，设好自己的底线。毕竟市场上总会又新的房子出现，如果失掉就马上考虑下一个或者等一等；如果决定要，那就不要在乎一万两万的差额。超脱一点，也许可以帮助你，该出手的时候出手，该放弃的时候放弃，少一些后悔。
2. 涨价
有人抢的情况下，当然涨价才是最实在的胜出策略。可以参考你的经纪人的意见，有时上市卖的房子会故意要价偏低，就是想要造成多人疯抢的局面。那该涨价到公平价格就不要吝啬。
当然还有个秘诀，就是用可以返现的经纪人，这样可以让你的预算更宽松，更能在竞争中胜出。我们对价格$40万以上的房子平均都有1%的返现，达到$90万以上可以有高达1.75%的返现。1%有时就是成败的关键。
3. 贷款预批准或者现金
在交offer的时候买家都要提供资金证明或者贷款预批准信。如果是现金当然最好。如果是贷款，那记得一定要跟你的银行要做pre-approval，不是pre-qualification。Pre-approval就是预批准，是银行在查了你的信用，你的收入和存款之后给出的批准信，比另一种要强得多。
现金offer当然最受青睐。但也不是说现金就一定能赢。如果贷款能拿到的价格更高并且贷款有预批准，卖家也通常会选则更高价格的offer。
4. 减少条件
买房合同里会有很多让买家退出的条件，也就是卖家的心头之患。如果你能去掉这种条件，让卖家觉得你不会半路跑了，自然也就更有竞争性。比如如果你需要把现有的房子卖了再买，那这个条件就会让offer非常弱。如果你可以去掉房检条件，承诺验房了之后即使有问题也不再回来砍价，那就很好。甚至可以干脆不做房检，那就更有吸引力。
5. 增加灵活性
有些卖家可能不能很快搬走，或者日期不确定。这个时候如果你的时间比较灵活，就可以放宽你的offer日期，表示可以配合卖家的时间。
6. 显示诚意
咨询你的经纪人。显示诚意的办法很多，比如可以增加诚意金，缩短不确定的时间，放弃一些其他人会去讨价还价的小地方。有人听说过买家靠给卖家写love letter胜出的，我们不建议这么做。废了半天力气，可能还擦边违法，何苦呢。
7. 极端手段
如果你非常非常喜欢一套房子，一定要成功，那么请咨询你的经纪人。有些方法可以极大的增加你的成功概率，但是即使这样也不一定能成。你没办法控制卖家的心态，和他们私下的其他考量。而且有时也受自身条件的限制，比如贷款的很多时候就是打不过现金的，所以也并不是offer的多高明就能解决的问题。
8. 好的经纪
当然，除了自身要做好心理准备，财务准备，并且快速出手的情况下，你的经纪人一定要熟知如何应对这种情况，并且有非常好的沟通交流。我们曾经遇到过一家著名大公司的大牌经纪人，在multiple offer的情况下，48小时找不到人影，他的客户自然就跟着倒霉了。
