现在很多人都在谈论是不是又一个经济萧条期要来了。当然股市动荡，贸易战悬而未决，都加重了人们的担忧。还记得2008年房市崩溃的时候到处都是foreclosure的景象吗？如果这回经济下滑，房市还会崩溃到以前的样子吗？

声明：我不是经济学家，也不觉得任何人可以真正准确的预测市场，这里只是我的一点小观察。仅供参考。

业内专家的大致观点和我的判断基本相同，基于这些年在银行业工作的经验，我们有90%的可能性不会看到房地产市场的大崩盘，要出现2008年的遍地是法拍，房子都打折50%出售的情况基本不可能。以下是几点原因：

• 房屋信贷标准并没有比10年前放松多少。贷款标准的放松是造成上一次经济萧条的元凶。而在2008年之后，银行业矫枉过正，一度将信贷标准卡到非常严格。目前虽然稍微有所放开，但是市场上很难见到不查收入，不要首付，不要求信用分数的贷款。
• 贷款标准没有放宽说明现在的房主通常是财务方面更加有能力的，有储备的，也就没有那么容易轻易走到法拍那一步。
• 根据统计，现在美国房主的资产净值已经达到了史上最高，也就是说，很少有房子的贷款比房价还高，资不抵债，或者”underwater”。每10户家庭就有4户是完全没有房贷负债的。2008年以前是每10户有3户。所以如果市场出现什么波动，人们也没那么容易轻易就放弃房子。
• 市场需求依然很强，并且不会下降。市场上的存货不够，新建房的数量也跟不上。还有大量的千禧一代一直在寻找时机入市。
• 如果因为贸易战或其他原因出现局部失业率增加的情况，基于以上的几点原因，人们更可能的反应是卖房，而不是沦落到被银行法拍，放弃房产。

市场的不确定性和可能的局部失业可能会小范围影响房产价格，但是绝对不会达到2008年的水平。不知道您怎么想，我是曾偷偷希望再出现像以前那样几万块钱买栋楼，满地都是好deal的情况。但是，sorry，近几年内应该不会发生了。