买房时激动的上头，买了之后又后悔不迭 – 这是疫情之后经常出现的现象。
据调查，2019年以前买房的人中有20%的人会感到后悔，而2020年后买房的人，有45%的人都感到不同程度的后悔。
后悔药没有卖，预防针还是可以打的。
作为人生中最重大的投资决定之一，谁都想避免这种过山车似的心情。如何避免？就是在买前尽量做好调查，明晰买房的真正成本，并做好准备应对各种突发状况。
地税和保险
伊州的地产税率荣登全美第二高宝座，并且每年都会涨。我们通常做合同的时候就会考虑105%甚至110%的地产税涨幅。一般超过50万的房子，每年的地产税都上万。
房屋保险伊州的年平均金额为$1300左右。
如果贷款还款里包括了这两项，可能对房主的冲击并不很大。但如果贷款还款里不包括，或者现金买房，每次掏出万八千的现金还是滋味不好受。
装修和维护
一旦有了房子，修理、维护和升级就是一直会存在的考量。即使是新建房，也免不了修房的开销。有些房主刚搬进去就会面临一些坏损的设备，比如空调、热水器、炉灶等等。调查中，房主平均每年要花$6000在维护和装修上。如果遇上大件需要修理，比如房顶更换，门窗翻新，预计费用上万都不止。
水电气网费
别小看这些费用，每项金额不大，加起来每年也平均有$5000之多。相比之下，租房的人平均每年花$2866在这些费用上。因为自有房通常面积比较大，需要管理的事情也比较多。特别是疫情期间，居民用电费都有所升高。更别提能源价格上涨，电和气的费用也都水涨船高。
意外储备金
市场调查中，有半数以上的房主买了房之后基本就荷包空空，甚至拿不出$5000的闲钱，1/7的人甚至剩不到$500。当然，每家的理财观念都不一样，我们的客户多数还都是很保守的。但我们也建议，无论如何也要有至少3-6个月的房屋维护费用，或者每年计划存出至少$10000的养房准备金。
如何最有效的省钱
我们提供两种策略。在目前的利率持续上涨环境下，其实对财务保守的人还是相对有利的。如果可以尽快还清贷款，或者几年后考虑卖房，可以考虑用可变利率贷款（ARM Loan），享受初始几年的低利率。
另一种最确定也是最有效的办法，就是选择可以买房返现的经纪人！我们对价格在$40万以上的房子平均都有1%以上的返现，价格越高，返现比例越高，最高可达1.75%。在closing之后直接返给买家，不需交税，相当于直接减少房价，给买家更大的自由。
