了解Inspection房检报告的“弦外之音” | 芝加哥如一地产 | 买房返现1%+

买房过程中做房检inspection是很重要的一步。但房检真的不是万能的，虽然它的名字有点误导人。确切的说它是了解房子状况的必要非充分步骤 – 有很多局限，但也不乏可以被延伸利用的空间。

房检师也是有政府批准的营业执照的，所以他们的工作范围有明确的界定，并且他们非常注意避免担上不必要的责任 – 君子有所为有所不为。

房检一般包括什么

房检师会检查房子现有的水、电、气系统，测试随房卖掉的电器、灯具、门窗，会检查从房顶到地下室，每间房屋每处的外观，检测是否有水迹，是否正常工作，有没有坏损等等，甚至会包括紧邻房子的植被对房子的影响。

要知道，没有一套房子的报告出来是没有任何问题的！即使新建房也是如此。正常的房子一般都有20项左右或大或小的问题。所以在收到常常的房检报告的时候，不要慌张 – 这都是正常现象。

首先，房检师不会给你个明确的结论：这房值不值得买。他们的任务就是把所有大小问题都列出来，让你自己决定
房检不包括白蚁、鼠害和霉的检查。白蚁需要有专门的人员来检测，因为可能需要打开外墙进行探查。而霉是平时生活中都会产生的，但是不是达到有害人体程度的黑霉也需要专业人员来测评。房间报告顶多会告诉你一些周边迹象，也要你自己来判断。
房检不包括游泳池的检查。有些房检师可能会打开水泵和加热器看看这些是否工作，但他们不会去查看有没有漏水或者是裂缝。
不检查井水和化粪池系统。井水的质量如何，化粪池是不是濒临寿终，有没有好好维护，这也是要专人来检查的。
藏起来的结构不检查。所谓藏起来的部分，比如沙发后面挡住的电源，装修好了的地下室墙皮背后的水泥有没有裂缝等等。房检师没有开墙挪家具的义务。
氡气浓度不检查。测量氡气浓度是独立于房检外的专门系统，耗时一般48个小时，也有专业人员来负责。

所谓不重要的，是维修费用非常低，或者对房子整体结构和安全性没有什么影响。比如芝加哥的房子直接就规定了如果维修费用低于$250的都不算是重大缺陷。比如：

有些问题却应该引起高度重视：

当然最简单的办法是咨询你的地产经纪，有经验的经纪会指点你哪些应该注意，哪些应该准备等等，让您做到心中有数。这里我们稍做概述，具体个案还要根据实际情况，详细分析。

房检报告最大的用处就是在买家签订合同之后有一次深入观察房子的机会。如果发现重大问题，可以要求退出合同或者要求卖家修理。所以是一个保护性的步骤。

正因为房检报告的局限性，和房检师“事不关己”的属性，我们强烈推荐买家一定参加房检师的检查，并且现场咨询。房检师一般不会告诉你什么东西要修多少钱，但是他们会给出一些方向性的指引，让你更能有的放矢。

卖家常常紧张于如何应对房检。比如我们经常收到的问题是：准备房检的时候要不要搬空家具？答案是：不需要。但是我们依然建议房主做基本的清理，以及对房子里大的电器设备等自己做一些简单的测试，大致心中有数。不要被房检结果出来吓到。

因为房检步骤可能衍生各种问题，我们会和律师合作，应对一切可能出现的情况，尽力保证交易顺利。

如一地产 Realex Realty 除了给卖房买房的客户提供全面服务和咨询外，还保持低佣金费用。我们的客户平均比同行可省一半佣金。如果有任何买卖房产方面的问题，欢迎联系我们，免费咨询。