申请房贷时，贷款银行都会跟你要两个月的银行对账单。你以为是只看一看你的存款够不够付首付吗？No, no, no … 这里也有些门道。如果不注意避免，轻则贷款延迟1-2个月，重则完全贷不下来。
贷款银行看什么？
首先当然是看你的存款总额够不够。如果你要买30万的房子，首付6万，你的存款只有2万，那就别玩了，第一时间就拒了。
第二是看你的收入是不是按你说的频率正常流入你的银行账户。尤其是对自己开公司的申请人，你说你每个月平均收入$5000，但是你的银行对账单上只有$1000进账，那也别玩了。
第三是看你的收入的来源。工资收入，打工卖货或者其他稳定的投资收入，都是好的来源。但是如果莫名其妙来一笔巨大的现金存款，或者你的三姑二舅打给你很多钱，银行一定会揪住，让你解释清楚。
如果你准备贷款买房的话，要避免出现以下三种情况。一般银行只会要求检查2-3个月的银行对账单，所以现在开始准备，扫清银行对账单上的障碍，还是很来得及的。
1. 支票跳票，余额不足罚款
如果你经常开空头支票（bounced check），或者经常出现余额不足(NSF)的罚款，那贷款银行就要怀疑你的信用问题了。这种如果解释不过去，就视同差的信用记录，可能增大贷款难度，提高你的利率，或者根本过不了。
2. 大额莫名存款
所谓大额，一般是指超过你的贷款还款金额的50%。说朋友间平时吃吃饭或者凑个单转几十块钱的帐，倒不是什么大事。我们通常见到的是亲戚朋友为了帮助你买房打过来一笔“空前绝后“的巨款，那就肯定要解释明白。
当然，亲戚给钱买房是很正常的，但是银行一定要参与的亲戚要么写一封馈赠信，甚至也要检查亲戚的银行对账单，要么就等钱在账户里呆2个月，叫做“seasoning”，否则不会批准。
3. 解释不清的还款
如果你的银行账户里显示出你在还钱，但是又和信用记录上的车贷、学生贷、信用卡债对不上号，那可是大问题。银行会认为你有线下的负债。这会直接影响你能承担的还债额度，数额过大可能会导致贷款失败。
以上问题其实很容易避免。如果准备买房的话，及早做准备，预留两三个月的时间清干净银行账单，就会让贷款过程顺利许多。
