在从房主升级到房东时，有许多坑需要避免。美国的“公平住房法案” （Fair Housing Law）可不是盖的，如果由于住房申请者的种族、肤色、国籍、性别，信仰，残疾，甚至性取向，收入来源等就拒绝申请，是很有可能被告的。所以一定要了解躲坑。
近来越来越多的情况是，出租房明明不许养宠物，但是有些租客有服务性动物（service animal），比如导盲犬，或者精神支持动物（emotional support animal），比如有医生证明的可以帮助缓解主人精神状况的动物。他们来申请，你可以因为他们要带动物就拒绝他们吗？
万万不可！
首先，要明确的一点是，法律上来讲，服务性动物和精神支持动物不能被看作是“宠物”，而只能被看作是申请任因为某种残疾而必须的“工具”。
明确了这一点之后，下面是相应的法律规定。
- 房东（或者经纪或房产管理公司）不能因为有服务性动物就拒绝申请。
- 房东不可以因为有服务性动物就要更多的押金（security deposit）。要对所有申请人一视同仁。
- 但是如果房子因为动物被损坏了，房东可以收取修理费。
- 房东可以验证服务型动物的真实性，比如要医生证明等。但是也要小心不要伤害到申请人，比如申请人明明就是个盲人，你偏要看导盲犬的证书。
那么房东什么都要让步，是不是就没权力了呢？也不是的。HUD（美国住房与城市发展部）也指出了一些应当酌情处理的情况：
- 如果动物会对周围人的健康和安全造成威胁，甚至采取了保护措施也无济于事的情况下
- 如果动物会对房子本身造成巨大的伤害
- 如果接受动物在出租房里会给房主造成非常巨大的财务或管理上的负担
这些情况下房主也是有权力say no的。
具体条款，有兴趣的同学可以查看https://www.hud.gov/program_offices/fair_housing_equal_opp/assistance_animals
