随着新冠肺炎的蔓延，美国的房地产市场会受多大的影响？

• 直接影响：建筑业

来自中国的建材受限，在筹备建设中的项目，甚至小范围的装修项目，都可能会收到价格和时间上的影响。但是已经开始的建设项目可能不会受太大影响，因为一般建商都提前几年已经准备好了项目需要的材料。

因为疫情还在进行中，什么时候市场能恢复正常还是未知数。长期拖下去，供应链出问题，一些建筑项目就要改变预算和提交时间。

• 天灾还是萧条？

没有人可以预测未来。但是我们可以从历史中得到一些启示。疫情到底会对经济产生多大影响？

2003年的SARS期间，各种消费者行业也受到重创。但是疫情结束后，许多行业很快就回到了原状，甚至因为消费者压抑了许久的需求爆发出来，出现超高的报复性消费。

任何一次大的天灾 – 地震、飓风、洪水 – 经济都必然会受到影响。但是只要经济基本面，消费者需求还在，就不会造成体制上的萧条。和2008年整体经济收缩，消费减少，信贷紧缩的情况完全不同。

而目前看来，疫情可能更接近于天灾。

• 大芝加哥地产市场

商业地产市场已经受到了影响，大型会展被取消，餐馆吃饭的人锐减，旅馆业巨头凯悦酒店（Hyatt）干脆取消了对财务的预测，零售业即使没有肺炎，也一直处于萎靡不振的状态。

但是住房市场非常强劲。我们从市场的供给和需求来看，需求仍然强硬，市场上多家庭住房的供给仍然不及需求量。

大芝加哥地区的在售房只有将近4个月的存量，远低于市场均衡时6个月的标准。去年12月和今年1月接连爆出大幅增长。如果没有肺炎的阴影，可以预见芝加哥市场会一扫在过去两三年疲软的态势。

• 对买卖房产的准备

如果肺炎疫情肆虐，可能会出现短期的市场停滞。但是目前来看，市场暴跌的情况不太可能出现。

需要买卖房子的同学，在一定保障好个人安全的同时，也要做好准备，和你的律师协商好，远程做交易。比如，现在加州已经出现了卖房的人被困在武汉出不来，连做公证也不可能，造成房产交易的延迟。看房子的时候可以免去握手的礼节，参加open house注意不要碰到房子里的东西，勤洗手。