房价两年三级跳 & 2022年展望 | 芝加哥如一地产 | 买房返现1%+

2021年的房地产市场，可以说是房价一路狂飙，好房一间难求，供求不对称到非常狂野的地步。

房价涨幅10年来最快

大芝加哥地区现在的房价中值已经比2019年疫情刚开始的时候涨了近22%。

也就是说，两年前$20万能买下的房子，现在要多花$5万；两年前$50万能买下的房子，现在要多花$10万。

全美的房市也是类似趋势，涨幅在20%+，达到房价中值$38.6万。

我们已经喊了两年的供不应求，只有越来越严重的趋势。目前市场上在卖的房子比2019年要少43%。

用比较严谨的数字来讲，2019年属于比较正常的地产市场，有大概4个月的房屋存货；现在只有1.9个月的存货。在比较火的郊区，比如Naperville和Schaumburg，只有1.2和1.3个月的存货。

用比较现实的例子来讲，暑期一套价位在$50万左右的学区房会收到20多个offer，只能接受一个。可想而知，其余20多个人还在等待。有些房子即使没达到20个offer的程度，拥有5-10个质量非常高的offer也是常见的。对买家来说，出多次offer没中非常正常。

不会跌。

毕竟买房的人依然非常多，卖的房子数量没法一下爆发。在升息的背景下，可能造成需求稍微变弱，但绝对不可能把上面那类留下观望的买家购买力全都抵消。

在高价驱使下，可以预见会有更多人卖房，并且新建房也逐渐跟上，但这毕竟是个缓慢的过程。所以我们预计，明年房价依然会涨，只是涨幅可能不像过去两年一样高。

疫情下的市场主体是购买郊区的独立住房。相比之下城里的公寓就非常冷清。我们发现芝加哥Loop区的公寓价格也稍有增长，大概不到10%。并且供给绝对大于需求。市场存量在9个月以上，很多好的公寓上市半年也无人问津。而郊区的独立房，只要定价合理，一般超不过一周就卖掉。

30年固定贷款利率目前还在3%左右。美联储嚷着要加息，但是市场预计最多也就明年下半年涨一点。毕竟不可能回复到1980年代的18%的水平。

同时，全美大部分地区的员工薪酬也在水涨船高。

假设贷款是$40万，利率3%和利率3.5%的月供差别不过$100，并不会大肆削弱很多人的购买力。

通胀率非常之高。国家统计局给出的6.8%并不准确，我们日常生活中体会最为明显。房价已经涨了20%，其余生活用品也差得不远。而且越是在通胀的情况下，投资人越喜欢将资金投入房地产以抵御通胀。过去的一年有1/5的交易是由纯投资人完成的。大量的投资资金也在拉动的房价进一步上涨。

超过两个人竞争同一套房子的情况太多见了，直接造成的房子的成交价多数都超过要价。Redfin统计有56%的房子都是这种情况。全美平均的房子成交价是要价的100.4%。而我们在实际案例中，看到5%甚至10%的加价都不少见。

42%的房子上市的第一周就卖掉了。这个数字在2019年是26%。除非房子有大问题或者定价极其不准，一个月内基本都能卖掉。

在2020年夏季，卖房时间中位数是39天，到2021年夏季，变成了15天。

我们认为，在物价飞涨的年代，房地产依然是值得投资的资产。未来1-2年内，市场应该会延续目前的趋势，不会剧烈变化。

对于准备卖房的人来说，现在是绝好的时机。您不需要高收费的传统地产经纪帮您摇旗呐喊，只要定位准确，数据到位，一定会有好的收益。如一地产提供低价卖房服务，帮您尽可能多的保留卖房利润。