神奇的2020过的很慢，也很快。不管怎样，2021就要来了。对于要买房卖房和投资的人，明年的地产市场走势会怎样呢？
房价：不均匀持续上涨
大芝加哥地区2020年的地产市场可以说是非常劲爆。这股势头会持续到2021年。当然，相对其他大城市来说，芝加哥的房价即使上涨也是比较温和的。过去的一年，月房价涨幅在0.2%-14.6%。预计明年的年度价格涨幅可能在6.9%-16%。
但是由于COVID-19对不同就业市场的影响极不均匀，受损的多是小企业，可能导致中低工资人群的购房能力下降，进而影响到购房能力。也就是说，价格比较低的房子可能受众也会减少，而价格高的房子可能买家会更多。
市场存量：依然紧张
可买的房子数量依然不会大幅增长。所以对要卖房的人来说，仍然是好时机。
市场存量在2020年已经降到了历史低点 – 部分由于对经济前景的不确定性和疫情导致卖家不能下决心卖，部分由于新建房数量跟不上，全美缺口大概在400万套。所以即使你手握大把现金，往往也找不到合意的房子。
这个趋势预计到明年年末会缓解。随着新房开工量大幅上涨，和疫情缓解，市场渐趋正常，相信会有更多房屋上市。
法拍房：别指望
有些朋友希望等到大量法拍房出现的时候入市投资。事实上，今年的法拍房和短售房数量都在下降。而且由于银行对疫情期间还不起贷款的人给了各种优惠措施，所以由于疫情导致的法拍潮还没有出现。即使到了明年银行的优惠政策过期，有些人会失去房子，按照芝加哥地区的法庭处理效率，这些房子要上市也要两三年之后了。
贷款利率：依旧很低
目前的市场状况下，联储大概到2023年都不会升息。
预测的局限性
当然，任何对市场的预测都是宏观的，泛泛的。对你我他每个人要买房或者卖房，具体情况都不一样。有些郊区的大房子非常火爆，而城里的小condo就无人问津。有时手握全现金买房也不一定拼得过用贷款但是敢出高价的人。具体应对，还需要专业经纪帮您逐个分析。
