我们经常被问到卖房子的时候会有多少费用产生。
我们今天以卖一套$50万的芝加哥的房子为例，讲一讲卖房的具体费用。
可选费用
有些费用是房主可以自主选择要不要花和花多少的。
装修、清洁的费用 – 认真的房主都要考虑一下装修和清洁。装的好看的房子卖的时间要比状态“原始“的房子卖的快很多。一般来说，专业清洁房屋的费用在$200-400，也取决于房子的大小。
宅装（staging）– 找专人帮你设计房内摆设，咨询费用大概$300-600，如果需要租设计师提供的家具，大概三个月的费用在$7000或者更高。
存储 （storage）– 如果不能立刻搬到新房，中间还需要租storage存储家具和个人物品。费用大概每月$100-200。
售前房检 – 有些房主会考虑上市前就让专业房检师检查房子状况，一方面知道房子弱项和哪里需要修缮，另一方面也相当于给买家定心丸，确保房子没有什么意外状况。房检费用一般在$300-500。
修房credit – 买家做房检之后，很多时候会要么要求房主修缮某些项目，要么要求房主给一定的维修返现。
必须费用
除了地产经纪佣金之外，卖家一般要准备付售价的1-3%作为closing费用，包括：
律师费 – 一般$500-600，律师会帮助审核合同，进行其他交易事项的谈判，审核title等。
Transfer Tax – 芝加哥的房产过户税其实买家负担的比较多一些。$50万的房子，卖家付$2,250。
Title Escrow Fee – 就是Title公司负责你的closing的费用，按照平均费率估计，$50万的房子，大概$1,500。
Title Insurance – 卖家在closing的时候要付产权保险费，相当于给买家一个保险，大概$2000-$3000。
其他Title fee – 包括closing protection letter, wire fee, 邮寄费等等，大概$200。
HOA – 如果是公寓或者连排别墅，还牵扯管理费的问题。我们这里假设是独立屋，没有HOA。
地产税 – 因为库克郡的房产税都是今年付去年的税，所以卖家要在过户的时候把房产税补给买家。假设房子税负一年$10,000，closing设在6月30日，那么卖家就要补给买家$15,000的税。
房贷 – 如果房子还欠着贷款，那当然需要把贷款还掉。一般住房提前还贷款是没有罚款的。我们这里假设没有贷款余额。
地产经纪佣金 – 一般地产经纪的费用是收房价的5-6%，买方卖方经纪各一半。假设是6%。那么$50万的房子就收$30,000。买方经纪佣金这一部分一般是不可避免的。
当然，如果是用如一地产，卖方佣金这边的3%至少可以省1.5%，也就是$7,500。如果是有经验的房主可以选择的平价卖房MLS项目，可以省最多的钱。
房主净挣多少？
这么多费用，眼花了吧？
我们马上来揭晓最后房主能挣多少钱 ……
售价$50万的房子，假设上市前没有花钱修整、清洁和宅装，也没有其他任何给买家的返现。按照我们上面的数据，加总大概一共$46,750的费用，也就是说房主可以拿走的钱实际只有$45.2万。
这是假设用常规地产经纪的情况。如果用如一地产，则房主最后可以净挣近$46万。
最佳的情况，如果房主可以自己找到买家，用如一地产的平价项目，最后就可以净挣$46.5万。
