2024年已经过半。可能你在考虑利率降了就买房，或者你希望看到房价再涨就卖房。了解今年的大芝加哥地区房地产市场走向，可能会帮助您做出决定。
房屋均价持续走高
在高利率的环境下，虽然很多买家在场外观望，使地产市场不及两年前火爆，但仍是有相当可观的需求量。可是上市出售的房子数量仍然低迷，甚至低于去年。因此造成了整体市场的中位价格继续攀升。2024年6月的房屋中位价比去年同期要高出7.1%。
交易量更低
六月份的交易量比去年同期要低15%。全年范围，今年比去年同期交易量下降4.3%。从2022年3月美联储开始加息以来，对房地产的影响几乎是立竿见影，从2022年第二季度起，市场交易量就持续低迷。已经连续两年逐年下跌。
受政策影响严重
专家预测，2024年下半年的地产走势基本会是上半年的延续：价格会持续增高，供应量也会持续紧张。在高利率的环境下，房屋的承付力越来越是大问题。过去两年想买房而没买成，或者想卖房而继续观望的人，都在等待着政策的重大变化采取行动。一旦降息，或者有新的鼓励地产交易的政策出台，将会立刻对市场产生积极影响。
局部地区地产市场
房地产终究是极度地区化的。整个伊州的房屋供应吃紧，不代表你所关注的地区也是同样。因此，我们挑出了几个热门的地区市场，来看看这些地区的冷暖：
Loop：
芝加哥的市中心卢普区，受疫情影响，基本上一直处于买方市场状态。目前房屋供应量大概可供四个月的销售，平均过户价格是要价的98.6%，也就是买方很有砍价的空间。房屋上市平均44天才能签合同。
中国城-桥港区：
中国城地区大概处于供需平衡状态，房屋上市平均27天就能签合同。但是买家砍价的空间更大一些，平均过户价格是要价的97.6%。
Naperville：
西郊的热门市场Naperville依然是妥妥的卖方市场，只有1.2个月的供应量。房屋上市平均只要18天就可以签合同。并且多家竞价，飙价依然是普遍现象。平均过户价格是要价的100.9%。
Schaumburg：
西北角Schaumburg的买房竞争极其激烈，市场供应量只有不到1个月的销售，过户价格是要价的101.6%。房屋上市平均15天即可签合同。但是在多家竞价的情况下，可想而知这15天并不适用。
Wilmette：
北郊优质学区Wilmette的市场也是极端的卖方市场，只有1.2个月的库存。在以上几个市场中，竞价最激烈，平均售价是要价的102.2%。平均上市天数是21天。
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