买卖房时会碰到一个词，叫做survey，或称地产边界线图。这东西重要吗？谁出钱做？有什么用？
Survey有什么用
Survey说白了就是一个二维的房屋外边界地图，但是它的独特之处在于它会标出房子法定的边界在哪，现有的房屋结构在地图上的反映，与邻居之间的分界线上有没有越界的东西，以及公共设施的范围，包括水气管道和电线等。
当然这种图对于独立的住房有用，对于公寓来讲是没什么太大用的，因为公寓的每一间都是已经限定好了的空间范围，外围是共有空间。
Survey一是在贷款时银行会要求，确保没有邻里越界造成产权纠纷的情况；二是在房主自己要增建时会用到，比如要建围栏，就需要明确自己和邻居之间的土地界限在哪。
Survey平均多少钱
绝大多数的郊区住房，占地不到1英亩，或者是标准的芝加哥lot （25’x125’），survey的价格在$400-500左右。越大的地，或者越复杂的地形，价格会越高。比如2英亩以上的地面，可能价格会在$1000左右。如果测量范围要包括房屋的地形高低，起价会在$800以上。
没有survey行不行
在伊利诺伊州，通常是卖家有责任提供survey，所以买方不太会遇到这样的问题。在其他州，则要买方自行决定要不要做。
没有survey可能会造成什么后果？当然最主要的是邻里之间的纠纷。假如邻居把围栏建到了你的土地上，你因为不知道边界，觉得无所谓，建了就建了，那么日久天长，没人提出异议，邻居对你土地的占有就可能通过adverse possession（逆向占有）变成实质的法律上的占有。什么意思呢？在伊利诺伊，逆向占有的时限是20年，也就是说，如果邻居占用了你的土地20年，你没有提出异议，那么这块土地从法律上就会划给邻居。在印第安纳州，时限是10年。
如果是简单的围栏还好说，如果是邻居新建了一栋房子，越界了几尺，要不要算呢？如果游泳池建到了你的地界，要不要算呢？
因为非专业人士提供的地图都不一定准确，google map当然也靠不住，所以还是要请专业人士根据政府的记录和专业测量设备来精确定位。
每套房子可以因自己的情况决定要不要survey，什么时候要survey。如果真的发现问题，还要及时联系律师，讨论解决方法。
