谁买房子不想要物美价廉呢？
但是买房卖房终归是买家和卖家的心理博弈。买家想压价，卖家想抬价，最终达到一个双方可以接受的平衡。
所谓“一分钱 一分货”，在房地产市场也不例外。除了个别情况，因为面临法拍，或者房主急需变现，或者房屋状况存在重大隐患，可能会找到定价异常的房子。谁都不傻，这是这个市场运行的基础。
那我们今天来科普一类房子。表面看着非常好，好像也没什么结构上的隐患和修理不善，但是比同类房子便宜一些。该不该买呢？会不会被骗呢？
这类房子的”catch”主要在地点上。它们位于unincorporated area，或称非建制地区，或称县属地。什么意思呢？就是你虽然地址是某个城市，比如Northbrook，但是Northbrook的市政府不管你，你只归郡县，也就是Cook County的政府管。
那这种房子的好处和坏处在哪呢？
好处：
- 便宜：确实，unincorporate地区的房子，一般都价位稍低一点点，或者稍微大一点。而且往往为了好卖，装修的还都比较到位。
- 税低：地产税通常比同价位的房子要低一些，因为政府层级少了，提供的服务也少了。
- 管制少：你见过芝加哥城里哪的住家允许养鸡的吗？没有。但是如果在非建制地区，这种限制就少很多。当然也会有某些zoning限制，但很大程度上，你自己的土地自己随便用。养鸡，养兔子，养马，烧树叶，好多城里人干不了的事，这里可以。
- 上水下水费用：详见下面。
- 学区：学区划分并不随着市政区域走，unincorporated地区都可以去附近的学区。小孩的教育还是不会落下的。
坏处：
- 公共设施少：跟政府层级相对应的，这里没有市政管理，可能是土路，或者公共绿化、清洁做的不够好，消防和警察力量不足，只能依赖郡的警力、消防和急救服务。
- 上水下水：这可能是没有住过这种房子的人最需要考量的因素。我们都已经习惯了公共的上下水服务，甚至生活中不会考虑水从哪来到哪去。但是在unincorporated地区，你会有很大可能遇上没有公共上下水的房子。上水会来自于井水，可能是社区共管，也可能是你家独立的水井。下水是排放到化粪池septic tank，这就需要定期维护和清理，并且要是出了问题，要自己负担。也有的人喜欢这种用水方式，认为井水没有经过市政的化学过滤，更健康，而且遇上天灾，往往受影响少，自己能保证独立生活。并且自己打水，自然没有水费和污水费这一说。化粪池对环境的污染也较小，一般一两年清理一次就可以。但不得不说，对于完全没有经验的人，这是一个需要了解的领域。
- 保险费：因为没有政府消防急救服务，以及比较松懈的区划管理，加上私家上下水，可能会导致房屋的保险费偏高。
- 校车：虽然属于附近的学区，但是校车服务很有可能走不到你家，就需要你把孩子送到指定的地点。
当然，每个地区的情况都不太一样。喜欢住在unincorporated地区的人，就非常喜欢；不喜欢的人，就很受不了。所以要根据你的实际情况决定。
