What a year…
2020年已经过半，大芝加哥地区的房地产市场真正在经历着过山车一般的场景。如同我们之前预言的那样，从六月半解封以来，我们就看到了地产买卖活动大幅V型上涨。
我们收集整理了各类官方数据，和我们从业中的真实体会，用正常人能容易理解的语言，告诉你芝加哥的房地产市场现在到底怎么样，对买家和卖家分别意味着什么。
房价坚挺
疫情开始时很多人观望，希望等到房价大跌时能找到便宜房子。Sorry，房价不大可能跌了。不论是芝加哥市内，还是周围九郡范围的大芝加哥区，不论是按月比较还是按年比较，房价都在涨！
芝加哥市内的房价比去年同期上涨了2.7%。大芝加哥地区的房价逐年上涨了3.2%。其中尤其是独立房屋的房价上涨的更多。大概是疫情下，大家都想有更多自己的空间。
存货太少
从六月以来，市场就变的超火热。急需今年买房子的买家，憋了三个月，都涌了出来。
可是市场上在卖的房子存货却远达不到需求。低到什么程度？目测比正常时期少了1/3左右。我们抽查了几个最热门的城市，比如Naperville， Schaumburg，当然包括芝加哥，基本都是这种趋势。
以Naperville为例，2019年四、五、六月新上市的单家庭住房数量为1510, 1765, 1811套；2020年同样三个月的数量是多少？1164, 1136, 1234。足足缺少了1/3+的存货。
再看Chicago，同样2019年四、五、六月新上市的但家庭住房数量为15867, 17484, 17601；2020年同样三个月，11662, 11337, 12642。缺口也在1/3+
房屋出售时间变长
从房屋上市到签订合同的时间，今年比去年都有所延长。芝加哥市内平均是83天，去年是68天。
但如果把两个多月的封城阶段考虑进去，这个时间并不是很长。
另外需要注意的是，我们能看到的房地产市场的数据都是滞后的。现在的数据来自于6月末。而7月以来我们看到的是房地产市场“血拼”大会，很多好房子上市就有多家抢购。相信过几个月这个数据会扭转趋势。
房地产基本面和我们的预测
有些“专家”擅长捕风捉影，耸人听闻。我们最近看到一个渠道的分析觉得很有道理。这个分析来自HousingWire的经济学家。中心思想是，房地产市场的枯荣最根本取决于人口结构和贷款利率形势。
我们从2008年至2019年，看到的一直都是房地产市场的“复苏”，“回暖”。但是如果放在人口数据的大框架下，这一阶段的复苏是力度最弱的。因为这一阶段的人口主力不是太老就是太年轻，不是购房年龄。而2020-2024应该是房地产市场上涨力度最强的年份。加上历史上从来没有过的低利率，如果没有疫情的出现，应该是非常蓬勃发展的。
现在疫情的出现打乱了市场的节奏。但是我们看到的是V型复苏。虽然还没有完全V回起始的高点（年初1-3月的市场非常强劲），但主要原因是卖家对安全的担忧，导致市场存货太低，供不应求。现在二次爆发的势头也不知什么时候能压下去。但是因为美国信贷机构这十年来极度严格紧缩的信贷标准，预期也不会有大规模的法拍潮出现。
卖家和买家应该如何应对？
如果你已经准备好了卖房，那现在真的是很好的时机。我们已经看到了好多好房子上市就被抢走。据Redfin的统计，仅从他们机构出的购房合同，每两个就有一个面临和人竞争抢房。现在是结结实实的卖方市场。
现在需要买房的人怎么办？也不用慌。现在的低利率真的是太给力了。去年可能你只能贷到18万的款，今年就可以涨到20万。而且芝加哥地区的房价基本还是理性温和地增长，从来没有像两岸那样疯狂。但是市场上供给少，是一个不好的因素。所以如果时间不是很急的买家，可以适当等一等。也许再过几个月会出现一波上市卖房的高潮，有更多可选择的余地。
当然，无论是买家还是卖家，在考虑行动的时候，用如一地产，可以帮你再省一大笔钱。卖房低佣金。买房返现平均都在1%以上。
