很多人都喜欢砖房。
芝加哥地区有很多质量很好的砖房，很多是上世纪初建造的，到现在依旧状况很好。
但是有些新建的砖房，反倒质量堪忧。
这种砖房是用split face block建的。表面上是很酷的现代设计，但实际上用了几年之后，问题层出。
房子最大的敌人是什么？
是水。
水会让建材腐烂，墙壁长霉，墙体变形。
但是砖房怎么会怕水呢？砖房不应该更安全吗？
并非如此。
事实上，建房用的木头和砖都是水可以渗透的。
房子材料会进水并不可怕，只要水进来还能出去。通过安装防水板，墙壁上开泄水孔，都可以解决问题。但如果水进得来，出不去，那就很恐怖。
据我们的一位inspector朋友的经验， split face block建的房子，很多在建筑时就考虑的不周全，不光房顶的顶盖石设计和隔水不好，墙体也都没有安装防水板和开泄水孔，仅仅在外面涂了一层防水的涂料。
但是防水层几年之内就会磨损。顶盖石本身如果也是相同材料做的，也有吸水的能力。水分残留在砖内。经历芝加哥的冬天，结冰膨胀，会撑坏部分区域。第二年，就会造成更多的水分进入墙体。
同时，因为split rock block建造时便宜简单，只有一层墙壁，反倒失去了旧的砖房两层墙壁的优势。水进来了，泄水孔却被堵住，水分也无法通过两层墙中间的缝隙排出。
久而久之，这种砖墙实际上已经成了巨大的“海绵”。而且问题不会马上显露出来，而会在长期渗透着墙体、横梁。据inspector说，一栋三层高的砖房，墙壁里可以蓄水达到2500加仑！
慢慢会觉得房子有霉味，又找不到具体哪里漏水。严重的时候，会从窗户边、嵌入灯、甚至电插销里流出水来。如果有地下室能看到房子的内部结构，会看到木梁变黑发霉，墙壁上总是莫名其妙的有水分。从外面看，好像墙壁上有白霜。这些房子现在还“年轻”，但是因为结构上的问题，如果不解决，几年之内无法居住也是可能的。
有的房主觉得是房顶漏了，于是修房顶。修完之后还是窗户漏水，地下室潮湿。于是修窗户，修地下室。或者找人做tuck pointing，重新封砖缝。都无济于事。这是因为，都治标不治本。
那么如果碰上这种房子，怎么办？
因为是建筑时埋下的隐患，修起来不光贵，而且很难彻底。可以采用加涂防水层的方法，一栋三层的楼下来，大概需要$2万的费用，也只能维持3-5年。也可以找专人，从墙壁顶盖到墙体除湿防水，一并解决。每一项都价格不菲。
作为地产经纪人，我们给客户的建议就是，遇上这种房子，除非你能找到专业的inspector和施工团队彻底检查并且能解决问题，否则就不要冒险买。
