虽然大家都宅在家里，但是房地产市场依然不消停 ——买房卖房的数量是少了，但是依然有很多 closing在网上默默进行着。毕竟，“居家令”的核心是“家”。
如果想要现在买房，要怎样能拿到好的deal？投资什么样的房产更好？我们不赘述新闻天天报的东西，只提供一些内部人见解和out of the box thinking:
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搜房现在真的需要agent了
以往搜房子各大网站的房源基本占市场上的99%，所以自己网上搜房足够了。
但是现在阶段比较特殊。许多要卖的房子处于一个在卖，但是不方便人看房的状态。也有一些房子并没有公开卖，而只在realtor的network里。这两种类型的房子在Redfin，Zillow，甚至realtor.com上是搜不到的，但是占了很大的比重。
所以如果需要全面的房源，最好还是找一下你的realtor。
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价钱可以任我砍吗？
疫情有让房屋的砍价空间改变多少？我们用数字来说话。
我们总结了疫情爆发以来签合同并且过户的房产，和正常时期签合同并过户的房产进行比较，看看最后成交的价格和要价的差距有多少。
看出了什么吗？
- 价钱其实并没有大缩水，反倒更多的以要价成交
- 成交价超低的情况反而少了
由此可见，疫情以来，房屋买卖交易还在正常进行。甚至可能因为卖方主动将价钱定的更保守，导致成交价往往更高一些。所以，在出offer的时候，砍价要审慎。
当然，因为现在疫情带来的居家令才一个月的时间，所以数据还有限。可能过几个月会有新的变化。
3. 返现经纪
即使不在疫情这种特殊时期，用一个可以返现的经纪也可以帮你省很多钱。比如，一套40万的房子，我们可以返现将近$4000。
4. 现金买房
利率跌了，谁都知道，但是贷款利率却没有跌太多。相反，贷款要求却有收紧的趋势。Chase甚至要求所有贷款申请人的信用分数都要在700以上。有些贷款商对收入的核实也上升到了新高度，甚至要求closing当天还要做一次收入核实。可见贷款稍有一点问题，就会导致卖房泡汤。正常时期，可能对卖家来说，是现金还是贷款买房没有太多的区别。但是在现在，如果你可以用全现金买房，是有绝对的竞争力的。
5. 买地种地 回归田园
疫情也点燃了很多人自己种田的愿望。如果自家有个大院子可以随便种菜当然好，有的人也选择了遁世避疫，远离尘嚣，直接买田自己种，说不定在物资匮乏的时候可以起到决定性的作用。每天去自己的地里种种菜，也比在家蹲着强。说不定远郊带大块土地的房子会火起来。
你知道买农田更便宜吗？比如下面这块9.9英亩的位于Antioch的农田，要价只有不到$13万，每年的tax只有200多美元。一块0.85 英亩的地，只要$27,500。是不是足够种菜了？
6. 选择需要大修或者重建的房子
鉴于许多业内专家都认为，房市基本面依旧坚挺，现在的情况只不过是暂时的停顿，那么很可能一旦市场恢复正常后，会有大批购房者涌入市场。如果是自己比较会修房子，或者有熟络的装修团队和经验，现在可以出手需要大修或者重建的房子，一方面可以拿到比较好的价钱，一方面现在可以没有干扰的把装修搞完。芝加哥地区虽然不是传统意义上flip房子的热门区，但是如果春夏市场的需求合在一起喷涌出来，修好的房子还是很容易获利的。
7. 买新建房
如果你对二手房里到过的人有没有新冠病史比较紧张，或者不愿买房了之后总找各种装修工来修缮，尽量避免和生人的过多接触，那么买套新建房也是个不错的选择。不仅更节能，布局更现代，自己参与设计，买了之后，几年内不用担心维修更新。同时，我们对新建房的买家可以提供高达1.5%的返现，帮您大大节省成本。
