如果你习惯在网上搜房子，那么一段时间下来发现最美的一定是那些新建的房子。新建房确实在很多方面都和二手房有着很大的区别，也有着独特的优势（和劣势）。如果你在挣扎要不要买新建房和怎么买的话，希望以下可以帮到你。

新建房优势：物美省心

新房子的设计布局更合理，或者说更符合现代消费者的需求，比如现在普及的开放式厨房结构，多个浴室配备等等。如果要把二手的老房子更新成新房子的质量，不光费时费力，而且费钱。一个厨房装修下来平均要$5.3万，如果用材高档的话，可能要超过$10万。新的屋顶平均要$1.8万，浴室装修平均要$1.6万。而这些在新建房中都不需要操心。

新建房优势：节能省钱

建房的材料更新换代的速度是很快的。新的材料往往更节能，更低维护需求，质量更好，更安全。今天建的房子，就要比5-7年前建的房子能多节约30%的能源。

还有一个重要的省钱因素，就是设备维护费用。我们以前的文章中也提到，买二手房时要注意隐藏的维护成本，因为很多关键设备寿命在10-20年左右，如果都要更新，也是一大笔钱。新建房至少前5-10年基本不用花什么钱维护。

新建房劣势：贵

当然一分钱一分货。在全美，新建房的平均价格要比二手房高出38%，当然这也和新建房普遍大一些有关系。如果调整成大小和布局与二手房相似的情况下，新建房价格平均贵23%。

还有一个费钱的地方就是建房时选则的各种升级upgrade。建商给你看的样板房肯定是包括各种升级的材料和设计，如果你选则用高级的材料，增加几个浴室，加一个阳光房，全铺木地板，开几个天窗，多一个车库，那价格就会涨到20%-50%甚至更多，超出你的预算。而且建商做这些升级的成本往往要比自己装修贵很多。

另一方面，房子越新，地税也就会相应的增高。价格高也会带来保险费用的增高。

新建房劣势：新

建商往往同时开发一片小区，包括小区里的公用设施。在买进这个小区时，往往没有很多的历史参考，或者没有成形的公用设施和植被，往往邻居的房子还没有完全盖起来，所以还要忍受一段时间周围都在施工的环境。

还有一点，就是如果你喜欢装修好的地下室的话，在新建的房子中基本不可能。建商都要等房子地基稳固几年，该出现的开裂、沉降、错位等等情况都解决了之后，才可能装修地下室。