定金交多少？

定金一般按照买价的一定比例来交，合理的定金数量一般在1%~5%，但是并没有一定之规。定金数量的多少也反应了买家有多诚心。所以如果是多个买家抢一栋房子的情况下，定金多放一些，会让卖家觉得你更有诚意，会更愿意跟你谈。

反之，如果一套很贵的房子，比如$80万，你只愿拿$2000的定金，那么即使你其他方面都没问题，也会让卖方产生反感甚至疑惑，质疑你到底能不能真的完成交易，给谈判过程造成不必要的障碍。

当然，看了以下几条可能你的想法会改变。

定金交给谁？安全吗？

你的定金支票由谁暂存着，这个在签订合同的时候由双方经纪商定。有可能是卖方经纪公司，有可能是买方经纪公司，有可能是任意一方律师，也有可能是title公司。总之，一定是一个第三方，而不能是买方或者卖方本身。

那么他们有没有可能拿了你的钱就昧下了，再也不还给你了？

我们可以负责任的告诉你：不可能！

任何一个可以暂存定金的机构，都是在州政府挂号了的，他们可以接收定金的账号，都要如数报给州政府的监察机构，而且州政府会不定期的审查这些帐。如果在处理定金方面有任何一丁点的问题，这个机构可能面临高额罚款甚至丢掉执照。美国的法律在保护消费者权益，尤其是直接涉及钱的方面，是非常严格的。

定金能不能退？

这是很多人关心的问题。

简答之：在听从你的经纪人和律师的建议行事的前提下，绝大多数的定金都是可以退的。

在你签的购房合同里有数个可以全身而退的条款，叫做contingencies，你的经纪人会给你解释。在你的律师审核合同时，也会给你加上数个这种条款。

最基本的，比如你的贷款批不下来，那么你完完全全可以全数拿回定金，取消交易。再比如房检发现了房子地基有重大问题，你也可以全身而退。

但是如果是因为你自己的问题，没有按规矩行事，要半路取消交易，那就难说了。比如房子各方面都没问题，只是你看中了另一套房子，不想买这套了，直接要走人，那定金就保不住了。再比如，如果你没有在约定的期限内完成房检或者贷款，但是又没有申请合同延期的话，这定金也难留下，因为是你违约了。

卖方坚持不退 怎么办？

当然有这种情况出现。退定金的前提是卖方和买方“好聚好散”，签一个取消合同的证明。但是如果有一方不签，定金就退不回来。

如果你有一个好的律师，这时候就会发挥相当大的作用。很多时候，卖方不同意退定金只是感情上比较受伤。如果你的操作有理有据，你的律师就可以从法律角度解决此问题。

但是如果是灰色地带，可能双方都有问题，那这笔钱就要一直存在第三方那，直到双方通过仲裁甚至打官司解决定金归属问题。当然，这样旷日持久，对双方的财务都有影响，很不值得。有时会拖上几年。

其他问题

看到这，希望你对定金Earnest Money有一个比较全面的了解。还有一些其他细碎的问题，比如交支票还是汇款啊，几天交过来啊，要退的话会不会有损失啊等等。这些问题因每笔交易的不同都有不同的处理。但归根结底，只要你严格按合同执行，有一个好的经纪人和律师，自然会保护好你所有的权益，让你在交易时不吃亏。