投资房地产出租，在平时的工作之外有些被动收入，是一项比股市要稳定的投资。那么怎么衡量一个投资地产到底好不好？我们推荐几个简易算法，帮您快速筛选投资项目。

1. 1%法则

所谓1%是房子预期每月的租金收入占买价的比例高于1%。比如，房子$20万买下来，如果每月租金能达到$2000，那么可以深入考虑投资的其他方面。注意：所谓的“买价”其实包括了所有前期费用，包括房子如果要进行修缮或者更新的费用。租金是每个月的毛收入。

当然，由于投资的目的不同，这项法则并不一定所有时候都适用。比如在房价普遍较高的downtown地区，可能很少有房子能达到这条投资标准。又比如如果投资的目的是短期flip赚差价，这一条也完全不适用。投资这些地区，重点在地点和升值空间，或者考虑出租容易和租客水平较高，或者是自己使用方便等等。要酌情而定。

2. 50%法则

另一个简易算法是计算房子所有的费用。如果费用不超过毛租金的50%，就比较有利润空间。费用包括地税，保险，水电气，管理费，平均维修费和大修准备等等，不包括还贷款本身的费用。

举例说，如果一个公寓每月能租$1800，那么它除贷款外的相关费用最好每月不要超过$900。假设地税是每年$3000，管理费每月$400，保险每年$300，维修费预期每月平均$200，那么平均每月的费用是$875，就是一个可以考虑的投资项目。

同上，也根据投资目的的不同，这个简易算法并不一定适用于所有的场合。

3. 空置率

出租房最大的敌人就是找不着租客。没有租金来源，以上的一切都是白费。那么区是不是受租客欢迎，房子是不是容易出租就成了很重要的问题。投资房的空置率一定要事先了解好。

一般空置率如果在5%以下，就算是很好的投资了。大芝加哥地区的房屋空置率在2010年时9.3%，到2016年已经降到了4.5%。2019年的统计，大芝加哥九郡范围内的空置率大概在5.3%-5.7%之间。当然如果是多家庭住宅，比如买一栋楼里有4个住家，也可以很好的弥补个别房屋空置的风险。

4. 现金收益率 Cash-on-cash return

在用贷款/杠杆买投资房的情况下，了解你的现金收益率可以更好的帮助你比较这项房地产投资和其他投资，比如股票债券等。

比如说，你花$40万买了一套房子，首付付了$10万，借了$30万。Closing时的其他费用花了$9000，装修房子花了$6万，之后房子价值提升到了$70万。

所以，你总共的前期现金花费是$16.9万。每年还贷款$2万之后，还能净挣平均每月$1700。这样你的现金收益就是($1700 x 12)/$169,000 = 12.4%。一个年回报率超过12%的投资，在哪种财产中也算是相当出色的了。

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