iBuyer的模式

对于时间比较紧张的卖主，或者是又要卖房又要买房的夹在中间两难的人，或者是经济所迫急需卖房变现的人，iBuyer描绘了一个很美的图案。

他们说，可以用全现金买下你的房子，24小时之内就可以给你offer报价（iBuyer里的i就是instant的意思），两周之内就可以过户让你拿到钱，有的甚至还帮你付搬家费。让你卖房“时间短，无烦恼”。

事实上也确实是如此，这些公司都以现金方式买下房屋，并且可以按照卖家所需要的时间close，可以2周，也可以半年。

iBuyer能给多少钱

问题的关键来了。这么快的过户，这么宽松的条件，房主到底能拿到多少钱呢？我们看几个案例：

案例一：亚特兰大房屋，市场价值$293,000，Opendoor给出的价格$256,000，Opendoor收的手续费6.9%，通过Opendoor，卖家真正净挣$238,000。折扣将近19%。

案例二：夏洛特市房屋，市场价值$238,000，Offerpad给出的价格$204,000，Offerpad收的手续费7.8%，通过Offerpad，卖家真正净挣$188,000。折扣额将近21%。

案例三：休斯顿市房屋，市场价值$294,000，房子本身状况很好，比邻居房屋装修的更高级。某个iBuyer给出的价格$243,000，各种手续费照付。

以上是几家比较大的iBuyer公司的案例。还有一些小的投资公司，据说房价的折扣额能达到30%-50%。

少给点钱，省心啊？

多数的iBuyer公司还是要做房检的。并且和正常交易时的房检不太一样，这种房检师专门为这种公司“扣钱”服务，会拿着放大镜把你房子所有边边角角的大小毛病挑个遍，然后给出一个非常不靠谱的维修金额。要么你把房子按照他们的要求修的好好的，要么就再割肉赔一大笔钱。

还没完哦。

iBuyer公司不会给你做任何咨询和建议的，你要自己做研究，自己修房子，自己走完交易流程。如果你需要地产经纪的帮助，那要付额外的钱。

举个例子，Opendoor的费用是7%，全归自己。一般经纪人的费用是6%，和买方经纪人平分，也就是代表卖方的费用是3%。如果你用Opendoor，自己没有经纪人的情况下，付7%的手续费。如果你自己也需要经纪人帮助，那就要付10%的手续费！

和传统经纪人比

iBuyer在价钱上实在是寒酸。但是好在快速，确定，对生活的影响小。传统经纪人卖房，时间较长，不确定性也高一些，但是可以拿到市场价格，通常比iBuyer能出的高出20%。

如果价钱是你的关键考虑因素，那么毫无疑问，通过传统经纪人卖房更划算。尤其是如果您用如一地产，固定费用卖房，不按百分比收费，能节省大量的经纪人佣金，拿到最好的价格。

如果时间和确定性更重要，或者您的房子是30年前花几千块钱买的，现在卖多少也是赚，那么大可以试试iBuyer。如果您需要有自己的经纪人咨询的话，如一地产也可以帮忙哦！我们的低佣金可以帮卖家拿省更多的钱。