看好了一套房子，准备谈价钱了。该出多少价合理？
许多同学们的考虑出发点是：1. 我能付得起多少； 2. 卖家能接受多少。要是两边都差不多同意了，就这么敲定了。
这么做的隐患是有的时候你会被房子表面上的美好忽悠了，而买下来之后会有很多头痛。
归根结底，就是买贵了。
但是一个合格的地产经纪会告诉你，什么是一个合理的offer价格，为什么太高或太低都不好，并且将以后房子的维护成本考虑进去，让你做到物有所值，心中有数。
除了地段，同类房产售价，上市时间，房屋总体状况，市场冷热度等因素，有一种隐性成本会经常被忽视 – 那就是房屋设备的使用寿命，尤其是电器设备。
你可能觉得冰箱炉灶烤箱什么的，换一换小几千，也不是特别严重。那么热水器呢？取暖系统呢？空调？院子里的露台？房顶？
每一样可能都不至于让谁破产，但是几样加起来，就会让银行账户收到不小的挫折。
重要的是，如果在买房前清楚之后的开销，就可以把这些成本考虑进去，不多花冤枉钱。在以后遇到问题时，也已经做好心理准备。
那么,怎么获取这些信息？
- 最容易的方法，让你的经纪人去问对方。一般的卖家对大件的信息还是比较了解的。
- 考虑房龄。如果是12年以内建造的房子，那么很有可能房里的所有设备都是原始的。
- 让房检人员帮你查。有了购房合同之后的第一步是要找专人来进行房检，他们往往很有经验，能告诉你哪些设备已经快寿终了，需要做好准备更新。
- 查看房屋状况披露。在卖房的时候，卖家都要提供房屋状况的披露，有的时候可能看出一些蛛丝马迹。但是要注意，卖家只披露房子的“问题“。”老旧“不算”问题“。
- 记录设备的信息。记下空调，锅炉和热水器等的序列号，然后到building-center.org，或者com去查这些设备是哪年产的。有的时候可能这些信息不好拿，看房子的短短的时间里，有些卖家可能也不那么配合。那么只能自己尽量观察。
重点来了！敲黑板，记笔记！
每种设备平均寿命是多少，又要花多少钱更新呢？
我们搜集了以下信息。注意费用包括安装费，但实际情况肯定取决于选择的设备品牌，质量，甚至不同地区也有差异。
|
设备 |
寿命 |
成本 |
|
中央空调 |
12-15 年 |
$3,700- $7,200 |
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电锅炉 |
15-25 年 |
$900-$5,500 |
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燃气锅炉 |
15-25 年 |
$2,500-$3,800 |
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洗碗机 |
9 年 |
$600-$1,300 |
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冰箱 |
11 年 |
$350-$4,000 |
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炉灶 |
14 – 16 年 |
$350- $3,000 |
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烘干机 |
13 |
$400-$1,800 |
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洗衣机 |
10 |
$350-$1,600 |
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储水式热水器 |
12 |
$900 |
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即热式热水器 |
20 |
$3,000 |
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屋顶（沥青瓦，1500平方英尺） |
20-30年 |
$3,900 |
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屋顶 （石材，金属，混凝土等材质，1500平方英尺） |
50-100 年 |
$27,000-$36,000 |
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木制露台 |
10-30 年 |
$10,000 |
信息整理自：NACHI, Angieslist, homeadvisor, houselogic, NAR
