- 没有美国身份（公民、绿卡）可以买房吗？
可以。
但是因为买房后会牵扯报税的问题，所以没有社会安全号（SSN）的人要自己申请一个个人税号（ITIN）。
- 房地产投资安全吗？
见仁见智。
房地产投资成本较高，各方面维护需考虑的问题也比较多，但是如果出租，会源源不断的有租金收益；并且正常经济情况下，价值不大可能会暴跌。长远来看，加上税收优惠，投资地产收益一般比较稳定，很多时候高于股市或其他投资方式。
- 买房大体有哪些步骤？
下面是一个正常的交易需要走的流程，但有些步骤并不是每个交易对适用，有些特殊交易会有其他步骤：
- 明确自己的投资需求，时间限制，房价范围
- 选定房产经纪人，讲明自己的需求，开始找房
- 实地看房，做分析，选择
- 签合同要约，经纪人会指导你如何做
- 经纪人会帮你做合同谈判，商讨具体交易细节
- 合同被接受，送定金
- 根据需要，找专人检查房屋质量
- 找律师审核合同等法律文件，确保产权没问题
- 如需贷款，签订合同后开始申请贷款流程
- 过户之前1天，再实地看一遍房子，确保质量
- 过户之前，购买房屋保险
- 过户之前，汇款到指定托管公司。如贷款，银行会汇款。
- 过户当天，签法律文件，拿钥匙，签贷款文件。
- 过户时，托管公司负责清算各方款项，交了的钱多退少补
- 过户后，产权文件由托管公司到政府登记，原件会邮寄给买方。
- 买房大概要花多长时间？
可长可短。
正常在1-2个月都可以完成过户。最短的可以在几天内完成，多是现金交易，因为贷款通常需要较多时间。最长的如购买短售房，可能会拖到几个月甚至一年以上。
- 购房可能会有哪些花费？大概多少钱？
购房需要涉及多个专业领域，会有相关服务的开销。
对于现金购房：
律师费、房检费、过户公司手续费、汇款银行手续费、法律文件登记费、产权保险费、过户税等
对于贷款购房：
除以上费用外，银行会收取信用记录查询费、房价评估费、贷款处理费、预付利息和地税、洪灾区查询费、邮寄费、产权审查费等
正常过户时所有费用大概是买价的2-5%，但也根据不同情况会有较大差异。
- 什么地区买房好？
取决于你的投资目标。
如果要自己住，可根据工作和上学地点，选择交通方便或者有其他便利条件的地区。如果要考虑孩子教育，要选择好的学区。如果仅投资出租，可选择正在发展的比较混杂的地区。
芝加哥地区房价适中，但房租较高，投资出租房收益远高于纽约和加州市场。并且好的地区房屋非常保值，自住或转卖都很好。
- 选择什么样的房子好？公寓、独栋别墅、联排别墅，还是多家庭住房？
各有利弊，取决于投资目标。
公寓（condo）和联排别墅（townhome）受HOA统一管理，如房子管理或对房屋改造等方面会受限，需要定期缴纳HOA管理费。但因有人管理，往往会省去很多麻烦，比如外部维护 ，锄草铲雪等。
独栋别墅（single-family home）没有HOA管理费，比较自由，只要每年交地税，没有其他太多限制，自家居住比较好。
多家庭住房（multi-family home），也有自行管理的自由。往往用于出租，也有自住一半，出租一半。因为分户较多，维护费用稍高。
- 经纪人那么多，怎么选靠谱的？
个人觉得有两点非常重要 – 一是要懂行，一是要实在
面对一个陌生的国度，陌生的市场环境，有太多未知的东西。虽然网络上可以查到很多信息，但非常多的细节难以在短时间内掌握，有些没有实际接触过根本就不知道。要买房，就非常需要有一个熟知市场、清楚交易里外的经纪人导航。
但是有很多拿着地产经纪证书的人，出发点只是纯粹的销售。口若悬河其实最终目的只是让你掏钱买，甚至让你出高价。有时有意无意省略一些关键信息，可能最终会对买方不利。买房子可以算作是人生最重要的投资之一，作为买方的地产经纪，最重要的是尽可能为买方争取利益。对不实在的经纪人来说，帮你压低价等于他少赚钱，帮你解除一个坏的交易等于他赔钱。所以一定要选实在的经纪人！你需要的是可以帮你解决问题的人，帮你做好投资的人。
- 可不可以不用经纪人，自己买房？
可以，但是风险高，麻烦多。
很多人认为经纪人的任务就是带人看房，交个合同就完事了（比如Redfin的经纪人…）。其实作为经纪人，责任远不止这些。真正负责任的经纪人，在交易的各步骤对会为客户争取利益，是交易中你的“代表”。最简单的比如帮你选好最适合你的房子，帮你做价格谈判，帮你研究房子背景确保没有问题，帮你协调房检评估过户等多方沟通，等等。
但是也确实有人不用经纪人，自己也买下了房子。这大概要看运气了。运气好的可能房子没什么问题。运气不好的，我也听说过一些horror story，最后落到连房子都没有的。除了本身是律师或者精熟地产的方方面面的人，正常人交易过程中很有可能被人牵着鼻子走。因为没有人替你着想，你需要打交道的人都是“对方”，好一点的懒得跟你解释，坏一点的可能占了便宜你也不知道。打了N个电话吵了X次架跑了Y个地方之后也许能挨到过户。
有人不用经纪人的目的是为了节省佣金。事实上，与大多数经纪人合作时，你用不用经纪人都是花一样的钱，因为给经纪人多少佣金（包括卖方与买方的经纪）是卖家和卖家的经纪人事先定好的，所以最后买家经纪人的佣金从买价里出。不用经纪人，也很难拿回这部分钱。真正能省钱又可以得到经纪人帮助的方法，是和提供返现的经纪人合作，比如如一地产Realex Realty，我们提供其他经纪人提供的所有买房服务，又可以在closing之后给您最大额度的返现。平均案例的返现都在1%以上。真正的为您省钱。
- 律师一定要请吗？
最好请。
房产交易涉及非常多法律文件，需要有专业人员检查并帮你谈判。律师费一般也不会很贵，对比房子价值来讲，这点钱非常值得花。你的经纪人就算再超人，也不是律师，不可以撰写法律文件。当然这就像买保险一样。如果没问题那皆大欢喜，如果真有产权方面的问题，有律师在绝对物超所值。
- 什么是法拍房、短售房？听说这种房子便宜，我能投资吗？
简言之，法拍（foreclosure）和短售（short sale）两种形式的房子多是因为现任房主还不起贷款造成的。法拍房是贷款银行已经或正在收回房子的产权，房子由银行本身来卖。短售房是房主自己割肉保平安的做法，房主自知还不起钱，和银行商量以比所欠债少的价钱出售。这两种方式买的房子一般都比市价便宜一些，但房屋质量很难保障。有些法拍房已经空置几年，可能有各种问题。有些房子可能被愤怒的房主破坏的不成样子。所谓各有利弊。
可不可以投资？当然可以，只是现在市面上这种房子已经非常少了，价钱也并不是很优惠。如果一定要选择这种房子也需要买家做好充足的准备。首先要准备好强大的经纪人、律师团队；其次要确保资金没问题，很多时候竞争者中房子的人都是全现金投入，为了确保竞争性；最后要有充足的耐心，尤其是短售房，因为需要银行批准，可能会等待非常久的时间。
- 中国人在美国能贷款买房吗？
外国人在美国没有身份、没有收入，也是可以贷款的，只是要求比较高。
首先首付要求可能超过40%，正常美国本土有收入的人在20%或以下。其次贷款利率也许会较高，随市场情况不同。再次要准备很多财力证明和外国收入证明记录，比如国内的工资单等。
- 申请住房贷款需要准备什么？
先声明我不是贷款经纪，并且不同银行有不同要求。但是经验上来讲，一般贷款需要以下：
- 首付款证明
- 贷款申请表
- 至少2个月的银行对账单
- 至少2年的报税记录
- 至少2个月的工资单
- 验证你的工作单位
- 查询信用记录
- 解释信用记录异常
- 身份凭证
- 房屋保险购买凭证
- 多份贷款信息披露
并不是所有都需要买方提供，但是难免有些方面会纠缠到，所以知道为好。
- 申请贷款都有哪些费用？
以上是要从贷款申请人获得的信息，这些信息要经过银行处理，所以会有处理费。此外还有一些步骤需要费用：
- 房屋价值评估报告
- 土地测量报告
- 洪灾区验证
- 环境污染调查
- 地税缴纳历史查询
- 产权查询
- 产权保险
- 过户费
- 律师费
- 邮寄费
- 预付利息、税
- 汇款手续费
- 申请贷款需要多长时间？
可长可短。
取决于你提供文件的速度和银行的处理速度，以及有时涉及房子管理部门的反应速度。一般在一个月以上，两个月以内，也有更长的。
- 我本人一定要亲自去美国完成交易吗？
不一定。
当然能亲自来最好，会省些麻烦。如果来不了，可以考虑跟律师事先协商好网上签字，或者签个委托书，委托其他人帮你签文件。
- 买房之后怎么交税？
有两种税：地产税（property tax）和所得税（income tax）
地产税在当地郡政府部门交。一般政府会定期发账单给你，可以在网上或指定银行缴税。如果贷款，贷款银行可能会要求他们代收代付。芝加哥所在的库克郡每年交两笔地产税。
所得税根据你的收入情况，年终报税的时候一起上报。如果房屋出租，租金收入要交税，但管理房子的花费、所交地税、管理费和折旧等是可以抵税的。
刚来美国的人可以阅读IRS网站关于新移民的报税信息:
18. 我不能直接管理房子，可否委托别人代管？
正常情况下没有限制。
一般投资性质的房屋，本人不能到当地亲自管理，都可以委托给管理公司或者专业经纪人代管，需缴纳一些费用。
有时如果购买的是政府拍卖的房屋，可能有特殊的居住要求。
- 我可否不以自己的名义买房？
可以。
除了以个人名义购房，还可以通过公司，信托，合伙公司等等（LLC, Corporation, Trust etc.）投资拥有房产。但是注意不同的所有权下，房屋的税收情况会大不一样。需要跟会计师咨询。
