最近大火的韩国电影《寄生虫》看了吗？很不错啊，看完觉得心里堵很久，贫富，生活，人性，纠结在一起，五味杂陈。但我们这里不是影评。作为专业的地产经纪人，我关注的点是那么好的房子，发生了谋杀事件之后就很难卖掉了，只有外国来的不清楚内幕的人才会买这“凶宅”。

这就涉及到一个卖房时的“披露”问题，就是卖家需要把已知的房子的缺点都告诉买家。这是法律规定的，不然卖家之后可能会承担法律责任。韩国的地产交易法律咱不熟，但若是发生在美国的话……

美国房子不像中国大批新鲜的楼群，很多都很老，上百年的不在少数。很多朋友在看房时都有这个问题，要是房子里死过人？

这么说吧，房主正常的生老病死也是人之常情，并不会对房屋的价值产生任何影响。但是如果发生过凶案，比如谋杀或者自杀，就可能会导致房子价值下跌。

但是，伊州的法律规定，卖方和经纪人没有任何义务披露房子是否是凶宅。卖方要披露的事项很多，达到将近30项，但是都是与房子的物质结构相关的，比如水电、结构、环境污染，甚至有没有做过冰毒实验室等等。而和房子名誉相关的，比如凶杀案，是不是鬼宅，或者连前房主有没有过艾滋病等，都不需要披露，因为法律认为这并不影响房子的价值。

但是的但是，法律也规定，如果确有其事，卖方经纪人如果被明确问到凶杀案这件事情，是要如实回答的。而艾滋病例却不需要披露，而且如果经纪人真的主动披露卖主的病情还是违法的。

这种法律是各州不一样，加州就不同，如果过去3年内有过凶杀案是一定要披露的。但同样艾滋病请也不能披露，因为属于歧视，违反Fair Housing Act。

比较在乎房子里有没有发生过什么凶案的同学，可能google是你最好的朋友。一般的大案都能在网上查到。如果非要查一个具体的房子，可以通过diedinhouse.com网站查询，但是查询要收费的。

所以，买房前，和你的经纪人仔细研究房子的披露，做好背景调查，千万不要吃亏。

注：我不是律师哦，以上信息仅供参考，但请不要用来做法律依据。

转载请注明出处